Archive annuelle décembre 30, 2014

Résidence Secondaire
ParMarie Molandre
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Le marché des résidences secondaires

En France, les résidences secondaires ne manquaient pas. C’était d’ailleurs une part très importante du marché immobilier français.

En 2011, plus de 3 millions de résidences secondaires étaient recensées en France, soit près de 10% du parc de logements du pays. Mais avec la crise, ce marché s’est complètement effondré.

La crise fait mal au marché des résidences secondaires

Depuis 2007-2008, c’est la crise, et le marché des résidences secondaires l’a bien compris puisqu’il l’a subi de plein fouet. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : les ventes ont diminué de 50%, les prix sont tirés à la baisse, généralement de 10 à 30%, et peuvent aller jusqu’à -50%.

Résidence SecondaireCes chiffres sont à prendre avec précaution. En effet, dans les zones très touristiques, la diminution des ventes est moindre… Mais est tout de même bien présente ! Or, ces secteurs, envahis par les touristes pendant l’été, sont très nombreux en France, notamment à la montagne et au large de l’Atlantique et de la Méditerranée.

Moins d’acquéreurs, beaucoup de vendeurs

Pendant la crise, c’est en effet le marché des loisirs qui a été l’un des plus touché, comme tous les secteurs « superflus », dont il est possible de se passer. Les résidences secondaires en font partie. Avec des frais d’entretien souvent très importants, les acquéreurs se font rares alors que les vendeurs sont de plus en plus nombreux. De quoi faire exploser le marché des panneaux à vendre !

Un changement des habitudes ?

Cependant, on remarque aussi un changement des habitudes générationnelles. Alors qu’auparavant, il était préférable d’acheter une résidence secondaire pour s’y rendre tous les étés, les générations actuelles ont davantage tendance à voyager aux quatre coins du monde ! Mais cela n’explique pas un effondrement si important du marché des résidences secondaires.

Cette chute des prix est cependant assez peu relayée par les agences immobilières qui semblent ne pas vouloir voir la vérité en face. Elles proposent encore souvent des annonces avec des prix mirobolants, bien au-dessus des prix du marché. L’avantage, c’est que cela évite aux propriétaires de paniquer et de vouloir vendre leur résidence secondaire avant que les prix ne baissent encore plus.

ParMarie Molandre
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Renégociez votre taux d’emprunt immobilier

Les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers sont au plus bas, il est temps de renégocier le vôtre ! Attention cependant, cette modification implique des frais et ne sera pas forcément bénéfique pour vous. Faites le point avec Immo-Actualité.

Renégociation des taux d’emprunt : rentable, selon certains critères

Renégociation des taux d'emprunt immobilierAlors que les taux d’emprunt sont historiquement bas, il peut être très tentant de se rendre à la banque dans l’optique d’une renégociation. Mais ce changement implique des frais supplémentaires. Il est donc important de vérifier si cela vous sera favorable ou non. Pour ce faire, trois critères doivent être remplis :

  1. Votre prêt doit en être à la moité de sa vie, voire moins. Par exemple, pour un prêt de 20 ans, le plus rentable est que vous en soyez à 8 ans maximum.
  2. Le capital restant à rembourser doit être encore significatif, soit plus de 50 000 euros.
  3. La différence entre l’ancien taux et le nouveau doit être d’un 1 point, ou un peu moins si votre emprunt est très important (par exemple, 0,7 point pour un emprunt de 300 000 euros).

En remplissant ces trois critères, les frais liés à la modification du taux d’emprunt seront amortis et vous ferez de réelles économies. Vous avez déjà remboursé votre emprunt et vous souhaitez vendre votre logement ? Retrouvez les panneaux à vendre sur notre site internet.

Bien calculer les frais de la renégociation du taux d’emprunt

Les frais liés à la renégociation de votre taux d’emprunt peuvent monter très vite, et c’est pour cette raison que pour être certain de faire des économies, la satisfaction des trois critères ci-dessus est nécessaire. En effet, la négociation du taux d’emprunt correspond à un remboursement par anticipation de votre prêt actuel pour en lancer un nouveau. La banque prélève donc des frais plus ou moins importants qui sont à prendre en compte.

Les économies varient selon le taux d’emprunt de départ et le taux d’arrivée, ainsi que le capital restant dû. Il faut bien sûr déduire les frais de dossier, et vous pouvez économiser jusqu’à 30 000 euros.

Stephane Plaza
ParMarie Molandre
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Stéphane Plaza demande 70 000€ à un confrère

Stéphane Plaza, l’animateur de « Maison à vendre » sur M6, a porté plainte contre un autre agent immobilier pour avoir déposé la marque Plaza Immobilier.

Très connu en France grâce à son émission, Stéphane Plaza souhaite également lancer son propre réseau d’agences immobilières. Ainsi, lorsque l’un de ses confères de la Drôme a déposé la marque « Plaza Immobilier », l’animateur vedette de la chaîne M6 n’a pas vraiment apprécié.

La marque Plaza Immobilier déjà déposée à l’INPI

maisons a vendre m6 logoL’affaire a débuté en mars 2012, lors que Stéphane Plaza a découvert que la marque qu’il souhaitait utiliser pour ses agences immobilières avait déjà été déposée à l’INPI, l’institut national de la propriété industrielle. Il a ainsi estimé que son confrère tentait, grâce à la marque « Plaza Immobilier », de se servir de sa notoriété et d’instaurer le doute dans l’esprit des consommateurs. Il est vrai certaines personnes auraient pu croire qu’ils entraient dans l’une des agences immobilières de l’animateur.

L’animateur réclame 70 000 € de dommages et intérêts

Cet agent immobilier réfute cependant ces accusations et affirme qu’il a choisi ce nom en référence à un palace parisien, le Plaza Athénée, et au mot « place » en italien. Stéphane Plaza lui réclame 70 000 euros de dommages et intérêts, somme que son confrère aura du mal à payer. En effet, son agence immobilière a été placée en liquidation et il est actuellement au chômage. C’est la crise pour tout le monde, et même pour Stéphane Plaza. L’accusé a confié au Figaro qu’il trouvait cette démarche injuste et qu’il attendait une offre de la part de l’animateur pour récupérer la marque.

Stéphane Plaza souhaite ouvrir son réseau d’agences immobilières

Stéphane Plaza avait en réalité tenté de déposer cette marque auprès de l’INPI, ainsi que « Stéphane Plaza Immobilier », en 2012. Cependant, ces demandes n’avaient pas été retenues à cause de signatures manquantes. Il souhaite en effet revenir à son activité d’origine et ouvrir son réseau d’agences immobilières. Il aura besoin de quelques panneaux immobiliers à placer sur ses maisons à vendre !

Malgré son désir de monter un réseau d’agences immobilières, Stéphane Plaza ne compte pas pour autant abandonner la télévision. Il vient en effet de signer deux nouvelles saisons sur M6.

Josiah Bartlett Maison en vente
ParMarie Molandre
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La maison d’un fondateur des États-Unis en vente

Vivre dans la maison d’un fondateur des États-Unis, c’est désormais possible ! Elle est actuellement en vente pour moins de 900 000 dollars.

Les amateurs d’histoire sont servis ! Une maison hors du commun a été mise en vente fin juillet au Etats-Unis. Il s’agit du manoir de Josiah Bartlett, l’un des fondateurs des Etats-Unis, qui a signé la déclaration d’indépendance.

La mise en vente du manoir de Josiah Bartlett

C’est la descendante du « Founding Father », et plus précisément son arrière-arrière-arrière-arrière-petite-fille qui a décidé de mettre en vente le bien immobilier de prestige, pour près de 850 000 dollars, soit 630 000 euros. Josiah Bartlett, en plus d’avoir signé la déclaration d’indépendance des États-Unis, a également été le premier gouverneur du New Hampshire.

Josiah Bartlett Maison en venteUne maison construite en 1776

La maison d’un « Founding Father » en vente est chose rare. Il s’agit même d’une première dans l’histoire des Etats-Unis. Elle a été occupée pendant sept générations et est toujours restée dans la famille du fondateur. Le bien immobilier a été construit en 1776 et n’a quasiment pas été modifié. Il possède encore des éléments d’origine tels que la baignoire ou la cheminée.

Une trop lourde contrainte

Les raisons de la mise en vente de ce bien immobilier concernent particulièrement une responsabilité trop grande. En effet, garder le manoir en bon état et s’occuper des 18 hectares de terrain peut s’avérer complexe. De plus, Ruth Albert, la descendante du père fondateur, souhaite partir s’installer en Floride. Pas besoin de beaucoup de panneaux à vendre pour ce manoir, il est déjà célèbre !

Si un fan d’histoire a la chance d’acquérir ce bien immobilier, il possédera également la tombe de Josiah Bartlett, enterré près de sa demeure en 1795.

Prix de l'immobilier Standard & Poor's
ParMarie Molandre
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La baisse des prix de l’immobilier en France

Standard & Poor’s annonce une baisse des prix de l’immobilier en France cette année, puis une hausse pour 2015.

Dans son analyse globale, la société de notation financière Standard & Poor’s affirme que le marché de l’immobilier français ne s’en sort pas s’y mal. Malgré le contexte économique, la France a su faire preuve d’une bonne capacité d’adaptation.

Baisse des prix de l’immobilier en 2014 et hausse des prix en 2015

Standard & Poor’s estime ainsi que pour l’année 2014, les prix de l’immobilier français vont diminuer de 4%… Pour mieux remonter en 2015 et 2016, de respectivement 1 et 2%. Les prévisions de l’année dernière prévoyaient un recul de seulement 2%. La France est désormais le seul pays européen dans lequel la reprise des prix de l’immobilier n’est toujours pas enclenchée. Cependant, la baisse aurait pu être bien plus importante. En effet, avec la croissance faible et le chômage persistant, les prix auraient pu s’effondrer, mais la baisse devrait rester plutôt modérée.

Baisse Des Prix De L'Immobilier En FranceUne reprise des prix de l’immobilier dès 2015

2015 sera toutefois, selon Standard & Poor’s, l’année de la reprise en France, et ce grâce à l’effet de deux facteurs. Tout d’abord, l’offre de logement est inférieure à la demande. Ensuite, les taux d’intérêt sont bas. Ce sont ces éléments qui ont permis d’éviter une baisse importante et qui vont faire remonter les prix de l’immobilier dès l’année prochaine.

L’évolution des prix de l’immobilier en Europe

Au Royaume-Uni, contrairement à la France, les prix de l’immobilier devraient augmenter de 7% cette année. Le marché de l’immobilier est en hausse grâce à la reprise économique du pays. Cette augmentation devrait ralentir dans les prochaines années à cause d’une politique de crédit resserrée. La hausse s’élèvera à près de 4% en Allemagne et en Irlande.

Les prix de l’immobilier en France devraient donc être en baisse cette année mais changer de cap dès l’année prochaine, de façon progressive. Tous ces chiffres sont des estimations de la société de notation financière Standard & Poor’s.

George Clooney
ParMarie Molandre

George Clooney cherche une villa en France

Tous les agences immobilières du sud de la France sont en effervescence, les agents sont prêts à attaquer… Pourquoi ? Un certain George Clooney recherche une villa sur la Côte d’Azur !

George Clooney veut un pied-à-terre en France

Décidément, le sud de la France est « the place to be » pour les stars américaines. Après Brad Pitt et Angelina Jolie, c’est au tour de George Clooney de s’installer sur la côte. Avis aux agents immobiliers : George serait à la recherche d’une jolie maison sur la plage, à l’abri des regards indiscrets (des paparazzi), avec une piscine et la possibilité de recevoir des amis. Son budget ? Cinq millions de dollars. What else ?

George Clooney

A la recherche de vacances calmes

Depuis qu’il est marié avec sa belle Amal Alamuddin, George cherche en effet une petite demeure où passer des vacances calmes et tranquilles. Selon le New York Post, il aurait déjà contacté des agences immobilières sur la Côte d’Azur pour lui trouver la perle rare. En effet, il est peu probable que George Clooney se balade dans les rues pour regarder les panneaux à vendre accrochés aux fenêtres !

Selon la rumeur, les deux tourtereaux pencheraient pour une villa à Saint-Tropez. Cela leur permettrait d’être voisins avec Brad et Angelina, propriétaires du château de Miraval.