Archives de catégorie Prix de l’immobilier

Parcyrielle

Assurance maison haut de gamme à Marseille : comment la réussir ?

Pour réussir à offrir la meilleure prestation en matière d’assurance haut de gamme, il existe les exigences qu’il ne faudrait pas éluder. Pour cela, vous avez besoin de consulter B2BAssurance. Cette compagnie vous propose des offres qui répondent à vos attentes.

Une facilité dans la souscription

En facilitant la procédure de souscription, les propriétaires n’auront pas de difficulté dans le choix de cette prestation. Cette facilité est marquée par la réalisation d’un devis juste et conforme à l’habitation. L’entreprise choisit toujours les auditeurs indépendants afin de réaliser un devis incontestable. Tous les biens sont mentionnés durant cette procédure.

Une sécurisation de votre habitation

Cette forme d’assurance est de plus en plus attrayante parce qu’elle cherche également à renforcer la sécurité de votre maison et de vos biens. En effet, les professionnels qui effectueront la visite de votre maison vont participer à la prise des mesures de sécurité. Cette méthode permet d’éviter les contestations lorsqu’un sinistre survient. Tous vos biens seront soumis à des procédures particulières de protection.

Une protection très large

Après la réalisation de l’expertise lors des visites par des professionnels, sachez que vous profiterez des garanties les plus larges en matière de votre couverture d’assurance. Car l’entreprise s’assure qu’aucun élément ne reste à l’omission. En plus de la responsabilité civile et des différents dommages qui peuvent concerner vos biens, l’assurance couvre aussi les éléments distinctifs de la maison. L’assurance maison haut de gamme à Marseille s’étend alors sur tous les ornements qui se trouvent dans la maison. Elle concerne aussi les sculptures, les œuvres d’art et tous les objets de valeur que vous possédez.

Une estimation raisonnable

L’estimation des biens est toujours complexe en matière d’assurance. Car lorsque vous surestimez la valeur de vos bijoux et de vos œuvres d’art, vous courez le risque de payer un forfait très élevé à l’assureur. Dans l’autre cas, une sous-estimation de vos biens vous pénalisera sans aucun doute au moment de l’indemnisation. La meilleure solution est donc de réaliser une évaluation juste.

Une indemnisation raisonnable

L’avantage de cette prestation d’assurance réside dans la nature de l’indemnisation qu’elle propose. Les habitations assurées peuvent être reconstruites aux frais de l’assureur après un sinistre. Quant aux biens mobiliers, ils sont remis à l’état neuf.

Avec B2BAssurance, sachez que vous aurez une proposition d’assurance sur mesure. Tous les types de construction sont concernés et l’assurance s’étend aussi sur tous les types des biens et des valeurs mobilières.

 

ParMarie Molandre

La baisse des prix de l’immobilier en France

Standard & Poor’s annonce une baisse des prix de l’immobilier en France cette année, puis une hausse pour 2015.

Dans son analyse globale, la société de notation financière Standard & Poor’s affirme que le marché de l’immobilier français ne s’en sort pas s’y mal. Malgré le contexte économique, la France a su faire preuve d’une bonne capacité d’adaptation.

Baisse des prix de l’immobilier en 2014 et hausse des prix en 2015

Standard & Poor’s estime ainsi que pour l’année 2014, les prix de l’immobilier français vont diminuer de 4%… Pour mieux remonter en 2015 et 2016, de respectivement 1 et 2%. Les prévisions de l’année dernière prévoyaient un recul de seulement 2%. La France est désormais le seul pays européen dans lequel la reprise des prix de l’immobilier n’est toujours pas enclenchée. Cependant, la baisse aurait pu être bien plus importante. En effet, avec la croissance faible et le chômage persistant, les prix auraient pu s’effondrer, mais la baisse devrait rester plutôt modérée.

Baisse Des Prix De L'Immobilier En FranceUne reprise des prix de l’immobilier dès 2015

2015 sera toutefois, selon Standard & Poor’s, l’année de la reprise en France, et ce grâce à l’effet de deux facteurs. Tout d’abord, l’offre de logement est inférieure à la demande. Ensuite, les taux d’intérêt sont bas. Ce sont ces éléments qui ont permis d’éviter une baisse importante et qui vont faire remonter les prix de l’immobilier dès l’année prochaine.

L’évolution des prix de l’immobilier en Europe

Au Royaume-Uni, contrairement à la France, les prix de l’immobilier devraient augmenter de 7% cette année. Le marché de l’immobilier est en hausse grâce à la reprise économique du pays. Cette augmentation devrait ralentir dans les prochaines années à cause d’une politique de crédit resserrée. La hausse s’élèvera à près de 4% en Allemagne et en Irlande.

Les prix de l’immobilier en France devraient donc être en baisse cette année mais changer de cap dès l’année prochaine, de façon progressive. Tous ces chiffres sont des estimations de la société de notation financière Standard & Poor’s.

ParMarc Latour

Les prix de l’immobilier seraient surévalués en France

L’exception française

drapeau franceLa France fait figure d’exception dans ce domaine. La crise des subprimes qui a éclaté en 2008 a eu des conséquences désastreuses sur le prix de l‘immobilier, celui-ci a chuté partout en Europe, et surtout en Espagne où la dévaluation avoisine les 30%.

Mais la France résiste ! L’augmentation était évaluée à 1,1% depuis 2007, entraînant des effets catastrophiques sur le pouvoir d’achat des Français. Ainsi, selon The Economist, les logements sont surévaluées de 39% par rapport aux revenus disponibles des Français, et le coût d’achat au mètre carré est surévalué de 34%. Cela ne décourage pas les agences immobilières qui attendent le moment propice pour écouler leur stock de panneaux immobiliers.

La menace de la reconstitution d’une bulle immobilière plane, et malgré la faible baisse des prix de l’immobilier entamée au cours de l’année 2012 (1,9%) et qui devrait se poursuivre au cours de l’année 2013, la baisse attendue n’a pas l’air de se profiler à l’horizon alors que le pouvoir d’achat immobilier des Français continue de baisser, constat particulièrement vérifiable à Paris où l’indice des prix immobiliers a progressé de 114% depuis 2000.

Mais les tendances se veulent rassurantes : Standard & Poor’s pronostique par exemple que le prix de l’immobilier va progressivement baisser en France. Dans ce contexte, la vente de panneaux immobiliers pourrait repartir de nouveau, permettant ainsi aux Français d’accéder plus facilement aux logements qui sont pour eux de plus en plus difficiles à obtenir.

ParMarc Latour

Les prix de l’immobilier classés par stations de métro

prix immobilier stations metro parisLe site Meilleursagents.com vient de publier le prix de l’immobilier selon les stations de métro de Paris. Il s’agit du prix moyen du mètre carré autour de chaque station. Cette carte interactive vient en complément d’un panneau à vendre. Ce calcul prend en compte un rayon de 300 m à 500 m autour de la station de Métro. Par exemple, il est plus intéressant d’acheter à Marcadet-Poissonniers sur les lignes 4 et 12 (6306 €) ou à Oberkampf sur la 5 et la 9 (8212 €) !

Les Invalides, station la plus chère !

La station des Invalides (lignes 8 et 13) est la plus chère au mètre carré : 14 221 €. A coté, il y a Ourcq (6271 €), Porte-de-Charenton sur la 8 (7298 €), ou Faidherbe-Chaligny sur la ligne de métro numéro 8 (7818 €).

Le prix de l‘immobilier à Paris est très élevé, comparé à d’autres villes : 8265 € dans la capitale, contre 2638 € à Marseille, 3170 € à Lyon ou 2268 € à Strasbourg.

Cette étude date d’avril 2013. Pour chaque station de métro, le prix affiché est une moyenne du prix au mètre carré des immeubles résidentiels situés dans un rayon de 300 mètres à Paris et de 500 mètres en banlieue. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, les estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d’agence et notaires) et sont calculées par MeilleursAgents.com sur la base de deux sources d’informations complémentaires :

1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Île-de-France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.

Retrouvez l’étude complète des prix immobiliers par métro sur le site de MeilleursAgents.com

Source : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/metro-paris/

ParMarc Latour

Baisse des prix de l’immobilier à Paris

logo Century 21Le prix de l’immobilier a baissé à Paris

Après une très forte baisse du nombre de transactions de logements anciens en France en 2012, le prix de l’immobilier Parisien a enfin baissé. C’est le réseau d’agences immobilières Century 21 qui a publié cette étude basée sur plus de 900 agences. Ainsi, le prix de l’immobilier au m² de à diminué de 0,6% au premier trimestre sur un an, pour se stabiliser à 2.562 euros.

Concernant Paris, le prix moyen au m² a reculé de 3,4% au 1er trimestre 2013 et atteint 8.106 euros. Ainsi, cette baisse du prix a permis de stabiliser le nombre de transactions et de voir ainsi l’activité des agences immobilières reprendre du poil de la bête. Ces derniers vont pouvoir écouler leurs stock de panneaux à vendre et ainsi mettre en avant leurs biens sous mandats. Ces statistiques permettent ainsi aux cadres moyens d’acquérir des biens immobiliers et leur part parmi les acheteurs totaux a augmenté de 13,9%.

Conséquence logique : la demande en locatif diminue. Enfin, les statistiques suivantes ont été communiquées par le réseau d’agences immobilières Century 21 :

  • 70,7% des acquisitions concernent  l’achat d’une résidence principale ;
  • les transactions destinées à l’investissement locatif chutent de 10,9% ;
  • les transactions destinées à la résidence secondaire ont diminué de 4% ».

Sources :  AFP et Century 21

ParMarc Latour

Immobilier à Porhoët : des terrains à 10 € le m² constructible !

Immobilier PorhoetC’est une première dans le domaine de l’immobilier, sur la commune de Porhoët, les terrains à bâtir sont à 10 € le M² ! Cette valeur est bien moindre qu’a Ploërmel. Bien que ce canton offre une qualité de vie remarquable (école, collège, infrastructures…), le manque d’emplois empêchent la vie économique de se développer. Ainsi, certains actifs se voient dans l’obligation de déménager vers des contrées plus productives ! Malgré de belles actions de promotion avec des panneau à vendre, les ventes immobilières ont du mal à décoller !

Pourtant, pour une maison de 120 m², un budget de 100 000 € environ est indispensable. Une maison de 90 m² avec un jardin de 1 400 m² coûte environ 114 514 €. La surface moyenne des terrains proposés à 10 € le m² est de 832 m² approximativement. Les taxes locales sont très peu chères pour attirer les investisseurs immobiliers. Une prime départementale de 1 050 € est même proposée depuis 2001.

Sources : Ida immobilière de l’Arcoat et Ouest France (photo)

ParMarc Latour

60 millions pour une baisse des droits de mutation

Le comité des finances locales va débloquer 60 millions d’euros pour départements défavorisés

billets immobiliersLe marché immobilier continue de rester bloqué et avec la baisse des finances des départements, cela ne va pas aller en s’arrangeant. Ainsi, le CFL « comité des finances locales » a pris la décision de débloquer 60 millions d’euros pour les départements les moins bien pourvus en terme de recettes tirées du marché de l‘immobilier. Déjà, l’année passée, ce sont 120 millions qui furent utilisés pour droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perçus au titre de 2011 par les départements sur les ventes immobilières. Cet article ne traite pas du sujet des panneaux immobiliers mais reste tout de même fort intéressant. Pour les départements touchés, les recettes de cette taxe ont diminué de 8 % environ. De ce fait, pour ne pas envenimer la situation financière,  le comité des finances locales a décidé  de fournir ces 60 millions d’euros, au Fonds de péréquation des DMTO. Ce fond à pour objectif de diminuer les inégalités entre départements.

Par exemple, sur 2011, le DMTO a varié de 1 à 15 entre les départements soit de 5,59 euros par habitant à 278,52 euros ! Une différence considérable.  Les droits de mutation sont tous les droits et taxes perçus par le notaire pour le compte de l’Etat et des collectivités locale à chaque changement de propriétaire.

ParMarc Latour

Des mesures radicales pour stopper l’envolée des prix de l’immobilier

Envolée des prix de l'immobilierDepuis 15 ans, les prix de l’immobilier ont pris 6% environ. Le Conseil d’Analyse Économique, organisme également nommé le CAE, propose quelques réformes très radicales. Cela paraît aussi radical que de positionner des panneaux immobiliers à tous les coins de rues ! Au travers de ces propositions, il souhaite stopper l’envolée des prix de l’immobilier. Parmi ces propositions, voici un bref résumé :

  • stimuler l’offre de logements ;
  • réformer la fiscalité du foncier et les plans locaux d’urbanisme ;
  • mettre fin aux aides à l’achat qui soutiennent artificiellement les prix…
  • supprimer les droits de mutation ;
  • transférer les permis de construire au niveau de l’intercommunalité ;
  • réduire les coûts de construction.

C’est désormais à la Ministre du Logement Cécile Duflot et au Ministre du Budget Jérôme Cahuzac de trancher parmi ces propositions.

ParMarc Latour

1,56 mètres carrés pour 330 euros par mois !

Paris est une ville réputée pour ses loyers exorbitants. Cette information dépasse toutefois ce que nous aurions pu imaginer ! Un Parisien a avoué avoir payé un loyer de 330 euros par mois pour seulement 1,56 mètres carrés habitables. C’est sur RTL que ce dernier a témoigné.

Bien que ce local soit interdit à la location, 3 agences immobilières de Paris n’ont pas hésité à le proposer à leurs clients potentiels. Des panneaux immobiliers ont également été apposé sur la devanture de l’immeuble. Il s’agit d’un panneau à louer mais cela aurait pu être la même chose avec un panneau a vendre.

Dominique, le locataire de 50 ans, vit depuis environ une quinzaine d’année dans cette unique pièce. Son emploi d’intérimaire ne lui permettait pas d’accéder à de meilleures locations.

Le local a fait l’objet d’un arrêté préfectoral de « mise en demeure d’y faire cesser l’occupation aux fins d’habitation ». Le locataire est en attente d’un jugement (fin janvier) qui obligerait sa propriétaire à le reloger, dans un appartement « adapté à ses besoins ».

On voit que tout se loue, à des prix extrêmement chers, et il y aura toujours des personnes pour en profiter en face, malheureusement. »    Samuel Mouchard, de la Fondation Abbé-Pierre

location paris 350 euros mois

ParMarc Latour

Standard and Poor’s annonce une baisse de l’immobilier d’ici 2014

Standard and Poor’s estime que le marché de l’immobilier sera en baisse dans les deux prochaines années. Cela est notamment la conséquence de la hausse du chômage et d’une fiscalité abusive. C’est le manque de logement en France et l’évolution démographique positive qui soutient le marché et évite une baisse plus importante. Cette baisse du marché de l’immobilier devrait être d’environ 5%.

Selon Standard and Poor’s :

« Cette année et l’an prochain, avec un taux de chômage qui devrait atteindre 10,7% en 2013, la confiance des acheteurs potentiels devrait rester faible »

Il est important de préciser que de 200 à 2007, le marche de l’immobilier a enregistré une hausse de plus de 10% par an en moyenne. Cette baisse n’est pas donc pas dramatique et souligne un simple équilibre des choses.

Ainsi, dans cette conjoncture relativement difficile, vendre son bien immobilier n’est pas de tout repos. En complément d’une agence immobilière, n’hésitez pas à acquérir un panneau immobilier et à le positionner bien en vu des passants.