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ParMarie Molandre

Quels sont les avantages d’un investissement dans l’immobilier en Thaïlande?

Située au coeur de l’Asie du Sud-Est, la Thaïlande est un point de rencontre entre les puissances coloniales en raison de son emplacement stratégique. Depuis plusieurs décennies, le pays s’est engagé dans plusieurs réformes socio-économiques qui lui ont permis de devenir une plaque tournante du commerce et des affaires. Dans le secteur de l’immobilier tout particulièrement, les bases ont été posées si bien que les étrangers investissent dans l’immobilier thaïlandais plus qu’ailleurs en Asie. Mais, la propriété en Thaïlande est-elle un bon investissement ?

Un environnement favorable aux investissements étrangers

De nombreux étrangers investissent dans l’immobilier en Thaïlande soit à des fins d’installation permanente, pour travailler ou pour y établir une résidence de travail. En investissant dans ce qui est présenté aujourd’hui comme une région économique extrêmement dynamique, ils entendent profiter de nombreux avantages :

  • la possibilité de pouvoir utiliser le titre de propriété comme garantie en Thaïlande ;
  • des frais d’entretien relativement moins élevés que dans d’autres pays ;
  • la revente de copropriété qui est plus rapide et plus simple que dans plusieurs pays de la région…

Des avantages fiscaux sur la location

investissement immboilier thailande

Pour encourager l’essor de l’immobilier en Thaïlande, la loi consent à de nombreux avantages pour les locataires. Il est de pratique courante de diviser un contrat de location en deux contrats distincts. Le premier est un contrat de location des locaux loués (immeuble) et le second est un contrat de location d’ameublement et de services. Ceci est fait dans le but de minimiser l’impôt sur le ménage. En transférant une partie des locaux loués vers des frais de location d’ameublement et de service, la taxe sur les ménages est réduite.

Des services immobiliers à vos soins

Florist – seen from back to beachfront (apr/2006, KIF_0120)

La prospérité de l’environnement économique associée à l’envolée dans l’Achat immobilier en Thaïlande a entrainé un dynamisme remarquable dans les activités de service aux particuliers. Il est actuellement facile pour ces derniers et même pour des entreprises étrangères de trouver des intermédiaires dignes de confiance pour les aider à acheter des immeubles locatifs, résidentiels ou multifamiliaux. Des entreprises comme la Thai Property Promotion peuvent vous aider à constituer un portefeuille immobilier considérable moyennant des tarifs raisonnables.

De nombreux débouchés pour les propriétés louées

Après un investissement dans un bien immobilier en Thaïlande, les propriétaires ne sont pas obligés d’utiliser leur bien nouvellement acheté (une maison par exemple) comme résidence personnelle permanente. Ces actifs peuvent servir à autre chose. Ils peuvent entre autres être destinés à être utilisés uniquement comme maisons de vacances et rester inoccupés pour le reste de l’année. L’un des fardeaux financiers liés à la possession d’une maison de vacances est constitué par les frais d’espace commun, qui sont normalement supportés même si l’acheteur n’utilise pas son bien. Afin de couvrir ces dépenses ou simplement de recevoir un retour sur investissement, la loi permet aux propriétaires de maisons de pouvoir les louer et d’en tirer un revenu conséquent. Ce sont des compensations fiscales qui font de la Thaïlande l’une des meilleures destinations pour l’immobilier en Asie.

ParMarie Molandre

Comment investir en Allemagne ?

est sans doute très intéressant d’aller investir en Allemagne, notamment à cause des prix de vente largement inférieurs à ceux de la France, à la fiscalité favorable sur les revenus fonciers et à la plus-value à la revente. L’Allemagne n’est pas uniforme dans ses prix de biens immobiliers. Dans le Sud-Ouest, on observe ces prix :

  • Munich (6,656€/m²)
  • Düsseldorf (4,696€/m²)
  • Stuttgart (3,835€/m. Ces prix sont ceux fixés au 1er janvier 2017.

A l’inverse, Berlin (3,578€/m²), Nuremberg (2,333€/m²) et Leipzig (1,841€/m²) sont les villes les moins chères d’Allemagne. Plutôt situées à l’Est, elles constituent des investissements intéressants dont le marché a déjà commencé à décoller.

Si Berlin est en vogue depuis quelques années auprès des français, il faut savoir que les loyers sont en quelque sorte encadrés et malgré la forte demande en logements, les rendements sont de l’ordre de 4%-5%. En même temps, le prix de vente des appartements ne cesse d’augmenter, ce qui est sans nul doute un bon point pour la plus-value (non surtaxée).

Le rendement peut au fur et à mesure des nouveaux locataires augmenter puisqu’au bout de quatre ans les loyers peuvent hausser. Elle pourra atteindre ainsi 12%. Mais contrairement à la France où les loyers dépassent 10€/m² (25€/ m² à Paris), les loyers en Allemagne restent largement en dessous. Les villes les plus ambitieuses sont encore Hambourg (9,42€/m²), Düsseldorf (9,75€/m²) et Munich (12,46€/m²).

Investir en Allemagne : nos conseils

En passant par une agence immobilière franco-allemande qui pourra vous accompagner dans votre projet d’achat, en vous dirigeant vers des avocats ou notaires franco-allemands qui vous expliqueront en détails le processus d’achat comme expliqué dans ce dossier.

Si vous avez un budget moindre, vous avez la possibilité d’acheter de la pierre papier dans une SCPI spécialisée dans l’achat international. Pour 500€ – 1000€, vous achetez un morceau d’un parc immobilier allemand, ce qui est une nouvelle tendance en France afin d’optimiser les rendements, d’élargir les possibilités de revenus et d’investir avec un risque minimum.

Les impôts sont à déclarer en France et en Allemagne, mais vous ne payez vos impôts qu’en Allemagne de préférence en faisant appel à un Steuerberater (conseiller fiscal). Vous bénéficierez d’un crédit impôt pour les es impôts déclarés en France.

Assurez-vous d’avoir le financement avant de vous lancer dans un investissement en Allemagne, car la procédure d’achat n’est assurée que lors du paiement de l’acheteur au vendeur. Il faut donc avoir les fonds le plus vite possible comme un accord de principe de sa banque française, être sûr que la banque autorise des virements de plus de 50 000€ vers l’étranger si vous avez les fonds, ou avoir pris contact avec une banque allemande pour un prêt.

En conclusion, un investissement en Allemagne est très peu risqué, a des attraits financiers non négligeables et certaines villes ont un charme inimitable.

ParMarie Molandre

La maison d’un fondateur des États-Unis en vente

Vivre dans la maison d’un fondateur des États-Unis, c’est désormais possible ! Elle est actuellement en vente pour moins de 900 000 dollars.

Les amateurs d’histoire sont servis ! Une maison hors du commun a été mise en vente fin juillet au Etats-Unis. Il s’agit du manoir de Josiah Bartlett, l’un des fondateurs des Etats-Unis, qui a signé la déclaration d’indépendance.

La mise en vente du manoir de Josiah Bartlett

C’est la descendante du « Founding Father », et plus précisément son arrière-arrière-arrière-arrière-petite-fille qui a décidé de mettre en vente le bien immobilier de prestige, pour près de 850 000 dollars, soit 630 000 euros. Josiah Bartlett, en plus d’avoir signé la déclaration d’indépendance des États-Unis, a également été le premier gouverneur du New Hampshire.

Josiah Bartlett Maison en venteUne maison construite en 1776

La maison d’un « Founding Father » en vente est chose rare. Il s’agit même d’une première dans l’histoire des Etats-Unis. Elle a été occupée pendant sept générations et est toujours restée dans la famille du fondateur. Le bien immobilier a été construit en 1776 et n’a quasiment pas été modifié. Il possède encore des éléments d’origine tels que la baignoire ou la cheminée.

Une trop lourde contrainte

Les raisons de la mise en vente de ce bien immobilier concernent particulièrement une responsabilité trop grande. En effet, garder le manoir en bon état et s’occuper des 18 hectares de terrain peut s’avérer complexe. De plus, Ruth Albert, la descendante du père fondateur, souhaite partir s’installer en Floride. Pas besoin de beaucoup de panneaux à vendre pour ce manoir, il est déjà célèbre !

Si un fan d’histoire a la chance d’acquérir ce bien immobilier, il possédera également la tombe de Josiah Bartlett, enterré près de sa demeure en 1795.

ParElliott Bobiet

L’immobilier français haut-de-gamme n’intéresse plus les Européens

barnes logoUne récente étude immobilière menée par Barnes indique que l’immobilier français haut-de-gamme n’intéresse plus les Européens. Ce sont essentiellement les Russes, les Chinois et les Moyen-Orientaux qui s’intéressent à ce type d’investissements.

Venant d’Ukraine, de Biélorussie, du Kazakhstan, d’Ouzbékistan, les membres de cette communauté Russe sont essentiellement des chefs d’entreprises. Ils investissent entre 1 M€ et 10 M€ à Paris (Rive gauche, 8ème, 16ème, 17ème), sur la Côte d’Azur (Cannes, Villefranche, Beaulieu, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez) et dans les stations des Alpes (Courchevel, Chamonix et Megève). La France fait partie de la seconde destination d’investissement dans l‘immobilier de luxe. Difficile pour les agences haut de gamme de se démarquer avec des panneaux à vendre ! Il faut dire que ce genre de techniques commerciales ne correspondent pas au type de clientèle.

La France est la 2ème destination pour les investissements dans l’immobilier de luxe (à partir de 3 M€) chez les Russes. 60 % investissent sur la Côte d’Azur, 30 % à Paris et 10 % sur le reste du territoire français

Il y a également des clients Saoudiens qui recherchent des biens immobiliers plus prestigieux : avenue Foch ou Montaigne… Les Saoudiens privilégient la beauté de l’architecture tandis que les Qataris privilégient le rendement (5 % minimum !). Pour les ressortissants d’Abou Dhabi, il s’agit surtout d’investir dans des villes de renomée internationale et des grandes capitales immobilieres : Paris, Londres, Genève et New York.

Source : http://www.journaldelagence.com/2409-la-clientele-internationale-sur-le-marche-de-limmobilier-francais

ParElliott Bobiet

L’immobilier surchauffe en Chine

immobilier chine divorcesEn Chine, le marche de l’immobilier est en surchauffe et plus particulièrement dans 3 villes : Pékin, Shanghai et Chongqing ! Ainsi, le manque de biens immobiliers et la forte demande contribue à une augmentation astronomique des prix. Le gouvernement souhaite ainsi prendre des mesures pour contrôler cette pression. Entre autres mesures, les célibataires résidant à Pekin ne pourront pas acheter un second logement. Cela ne va pas faire le bonheur des agences immobilières chinoises et des imprimeurs de panneaux à vendre. Egalement, dans ces villes où le prix de l’immobilier est vraiment trop élevé, une taxe de 20% sera appliquée sur les plus-values mobilières. Enfin, les demandes d’emprunts bancaires seront surveillées de très près notamment pour les investissements provenant de l’étranger ou d’autres villes de la Chine. Nous vous avions parlé de la vague de divorce en Chine. Ces derniers seront ainsi surveillés de très près par le gouvernement.

La municipalité de Chongqing et la province de Guangdong comptent bien mettre en place ces mesures très rapidement. A Pékin, le prix de l’immobilier a bondi de 21,8% par rapport à l’année dernière. A Shanghai, sur la même période, les prix ont augmenté de 14,6%. Malgré ces mesures, les prix de l’immobilier ne cesse de grimper :  + 1,1% en mars comparé à février soit 1.254 euros le m² !

Source : agence Reuters

ParElliott Bobiet

Copenhagen Port Company House bientôt refait à neuf

Le Copenhagen Port Company House aura bientôt un nouveau visage

Copenhagen Port Company HouseLe siège de la société portuaire de Copenhague est un très vieux bâtiment qui sera bientôt reconstruit et rénové en un quartier agréable et respectueux de l’environnement. C’est la société de promotion immobilière NCC Property Development qui projette de transformer les deux silos de ciment. Cela  sera aménagé en bureaux et aura une hauteur de plus de 24 mètres au-dessus du niveau des quais soit 6 étages environ. Ces immeubles assureront une vue  à 360° sur la ville et sur le port. Il y aura 13 000 m² de bureau ainsi qu’une cantine, des salles de réunion, des espaces pour les conférences ainsi qu’un toit-terrasse. Pour faire la promotion de ce type d’espaces immobiliers, il faut poser des panneaux immobiliers sur les balcons et les fenêtres ! Les locataires ou investisseurs potentiels pourront ainsi contacter les promoteurs directement.

Les normes européennes du GreenBuilding seront respectée et cet immeuble se certifié BREEAM Very Good. Celui-ci devra être en service en  juillet 2014.

Source :  http://www.ncc.dk/da/Erhvervslokaler/Kontor/CopenhagenPortCompanyHouse/

 

ParElliott Bobiet

En Chine, il faut divorcer pour échapper à l’impôt immobilier

immobilier chine divorcesEn Chine, il faut divorcer pour échapper à l’impôt immobilier. C’est le souci actuel de nombreux couples chinois. En effet, le gouvernement a récemment mis en place une taxe sur la revente des résidences secondaires. Les plus-values effectuées sur la vente d’un logement qui n’a pas les caractéristiques d’une résidence principale se verra taxé de 20 %.  La loi devrait entrer en vigueur mi-mars.

Malin comme un chinois ! 

Ainsi, pour ne pas être pénalisé par cet impôt, les couples chinois se sont empressés de vendre leurs bien immobilier secondaire. Lors du divorce, les biens immobiliers du couple sont répartis et chacun se retrouve avec une résidence principale ! L’acquéreur est déjà tout trouvé, pas besoin de panneaux immobiliers pour assurer la vente. Ce sont des centaines de milliers de yuans qui sont en jeux et les chinois ne paraissent pas décidés à se laisser faire.

En Chine, la flambée des prix est devenue un véritable fléau. Il y a beaucoup de demande et peu de biens à vendre. Du coup, la loi d’offre et de demande fait grimper les prix à des sommets exorbitants. Cette décision a été instaurée par le ministre du Logement, Jiang Weixin.

Une astuce valable en France ? 

Si cela fonctionne en chine, il reste à savoir comment les couples Français pourraient se servir de cette astuce.

Malgré ses objectifs vertueux, la taxe a été mal accueillie par les internautes, qui estiment qu’elle aura peu d’effets et pénalise surtout les citoyens ordinaires. Le ministre du Logement, Jiang Weixin, a pourtant assuré qu’il n’y aurait pas de retour en arrière. Il reste à savoir si le tour de passe-passe du divorce peut inspirer des Français astreints à de lourdes taxes sur les plus-values en cas de vente d’une résidence secondaire…

Source : chine.aujourdhuilemonde.com

ParElliott Bobiet

Le mur de Berlin menacé par un projet immobilier

immobilier berlinLe mur de Berlin est menacé par un projet immobilier. 6000 personnes se sont rassemblées à Berlin pour protester contre un projet immobilier qui vise à détruire les vestiges du mur de Berlin. Dans l’East Side Gallery, le promoteur veut construire un couloir menant vers des immeubles. Les vestiges doivent être détruits sur une trentaine de mètres pour des raisons de sécurité. Apparemment, il s’agit du règlement de l’arrondissement et non d’une volonté du promoteur. Les immeubles en question sont très haut de gamme.

Du 13 août 1961 au 9 novembre 1989, le mur de Berlin mesurait 63 m de haut sur 155 km. Il ne reste que 3 km encore debout. D’ailleurs, de nombreux touristiques visitent ces sites. Ils ne seraient pas très heureux de voir des panneaux immobiliers sur le mur de Berlin !

Les touristes peuvent même se pendre en photo devant l’East Side Gallery et le « baiser fraternel » de Honecker et Brejnev. Ce portrait fût peint par le Russe Dmitry Vrubelen en octobre 2009. Du coup, l’opposition à ce projet immobilier est assez virulente. Ces derniers défilent avec des pancartes « Indignez-vous ! » ou « L’argent fait tomber le Mur! » 
Désormais, la police a suspendu les travaux jusqu’a nouvel ordre ! Décidément, l’immobilier créé des tensions en Allemagne.

Source : Francetv

ParElliott Bobiet

En Israël, l’immobilier a pris +5% en 2012

En Israël, l’immobilier a pris +5% en 2012. En effet, récemment, les banques israéliennes ont été priées d’accroître leurs réserves. Le marche immobilier est actuellement en pleine évolution et le gouvernement ne parvient pas à combler les demandes de constructions. En effet, si la demande reste supérieure à l’offre, les prix vont continuer de grimper en flèche.

La Banque d’Israël fait une ultime tentative pour limiter le volume des crédits hypothécaires : les banques sont priées d’accroître leurs réserves. En février 2013,  le volumes de prêts bancaires en Israël atteindra des records : 4 milliards de shekels soit 700 millions d’euros !  De ce fait, à l’inverse de la France où les agences immobilières doivent licencier, ces dernières ont un bel avenir devant elles en Israël. Les contraintes climatiques sont différentes mais ces agences vont également avoir besoin de faire les stocks en termes de panneaux immobiliers !

En effet, plus il y aura de demande de biens immobiliers, plus les agences devront présenter leurs biens sous mandats et informer les passants ! Que cela soit des panneaux à vendre ou des panneaux à louer, les agences immobilières se doivent de communiquer et cela est une règle identique pour tous les pays d’Europe.

ParElliott Bobiet

Immobilier en Chine : les prix s’affolent !

Depuis début janvier, les prix de limmobilier ne cessent de grimper en flèche en Chine ! SouFun est un site chinois d’annonces immobilières pour les particuliers ou les professionnels. Celui-ci vient de publier plusieurs chiffres relatifs au marché de l’immobilier chinois : 1 157 euros est le prix moyen du mettre carré des logements neufs et cela correspond à une augmentation de 1,2% par rapport au mois dernier. En décembre 2012, les prix avaient déjà augmenté de 0,03%.

Entre autre, la flambée des prix sur ce type de marché est signe d’une demande en hausse, pour l’achat et pour la revente. Les chinois vont avoir besoin de panneaux immobiliers ! Les buildings sont assez grands pour y positionner des panneaux à vendre et des panneaux à louer.

Toutefois, le gouvernement tente, depuis 2010, par différentes mesures, de réduire ces hausses et de les contrôler. Par exemple, pour les particuliers, des conditions sont à remplir pour acquérir un second ou un troisième bien immobilier. Chaque année, en Chine, les citadins sont de plus en plus nombreux : 20 millions par an.

Cette enquête a été réalisée par la China Index Academy pour le compte de SouFun.

sources : SouFun.com

ParElliott Bobiet

Bordeaux VS Miami

Selon une récente étude du journal Sud ouest, acheter un T2 au cœur de Bordeaux coûterait la même chose q’une maison à Miami ! C’est hallucinant comme comparaison… Et pourtant… Avec la crise des Subprimes, une maison peut descendre jusqu’a 50 000 euros. Les français n’ont donc pas attendu pour investir aux USA. Selon cet article, 60 000 français habitent déjà a Miami et 100 000 autres auraient investi dans l‘immobilier, et cela depuis plus de 10 ans.

Au delà de cette crise, c’est la baisse de la parité euros / dollars qui a joué en faveur de ces investissements outre-atlantiques. Certaines agences immobilières se sont spécialisées sur ce créneau apparemment très porteur. Ainsi, il n’est pas rare dans les rues de Miami de croiser des panneaux immobiliers, panneaux à vendre ou panneaux à louer accrochés à des terrasses ou suspendus aux balcons. Certains français se rendent sur place pour acquérir un bien et le déposer à la location. Dans un second temps, ce sont les agences locales qui se chargent des éléments administratifs.

Toutefois, il est important de faire attention aux conséquences fiscales qui ne paraissent pas très simples. Le mieux est encore de vous faire aider de professionnels de renom.