Archives de catégorie Agences immobilières

ParMarie Molandre

Portes blindées, alarmes… Ce qui repousse ou pas les cambrioleurs

C’est la fin de l’année et c’est le moment de faire des bilans. Concernant le domaine de la criminalité, les chiffres démontrent que le taux de cambriolage n’a pas baissé, au contraire, on compte entre l’année précédente et cette année un nombre plus important de cambriolages. D’après l’ONDRP, il existe des facteurs pouvant être à risque et d’autres étant des moyens de protection.

Les facteurs de risque de cambriolage

D’après les études qui ont été réalisées, certaines raisons sont soulignées pour expliquer le nombre grandissant de cambriolages. Vivre dans une zone isolée est un des plus grands facteurs de risques. D’après la société Sepiaa, les logements les plus vulnérables sont ceux situés dans des zones éloignées du reste de la localité ainsi que les rez-de-chaussée. De même, les quartiers isolés sont également très touchés. L’isolation ou le faible taux d’habitation peut attirer les malfaiteurs qui recherchent le moins d’attention possible.

Le quartier est également un paramètre dans la détermination du taux de risque. Si vous habitez ou allez habiter dans un logement situé dans une zone ayant déjà subi des cambriolages, vous pouvez être également être concerné. Par exemple, si le quartier présente des murs tagués ou un grand nombre de bars ou de zones de « squats » pour les voyous, vous avez de grandes chances d’être cambriolé.

Le faible niveau de protection d’un logement est également un problème. Les portes d’entrée et fenêtres non renforcées peuvent être facilement ouvertes. Il faut désormais avoir un certain niveau de sécurité pour éviter les cambriolages. Les maisons les plus vulnérables sont celles qui possèdent plusieurs entrées ainsi qu’un jardin ou une terrasse. Les portes secondaires et les portes vitrées donnant sur l’extérieur constituent un point faible souvent exploité. Malheureusement, celles-ci ne sont pas assez protégées par rapport aux portes principales ce qui fait que le taux de cambriolage reste fort.

Des moyens de protection

Dans la majorité des cas, les cambriolages sont faits par des amateurs qui profitent d’opportunités. C’est pourquoi investir sur un système de sécurité de base mais de bonne qualité réussit à dissuader les potentiels malfaiteurs. Il vous suffit de disposer de portes assez sécurisées avec des serrures certifiées NFA2P. Disposer d’une alarme et d’une porte blindée réduit de plus de 60% le taux de risque.

De même, plus le quartier est fréquenté, moins il y a de risques de cambriolage. Un nouveau mouvement « voisins vigilants » a vu le jour et se répand rapidement. Celui-ci donne des résultats visibles. Les quartiers dans lesquels il a été mis en place présentent un plus faible taux de cambriolages. Les voisins constituent un bon moyen de surveillance de votre logement lorsque vous vous absentez.

Si vous quittez votre domicile pendant une période assez longue, la méthode consistant à faire croire que quelqu’un est toujours présent chez vous marche également. D’après certaines études, celle-ci ferait baisser le taux de risque de 20% environ. Vous pouvez donc demander à une personne de confiance de venir souvent chez vous et d’allumer et éteindre les lumières, de relever votre courrier ou autre.

ParMarie Molandre

Astuces pour obtenir le financement d’un projet immobilier

Investir dans l’immobilier neuf peut assurer plusieurs avantages. En effet, certains frais de l’opération peuvent être moins élevés que pour l’investissement dans l’ancien, d’autant que le bien est plus facile à revendre si c’est nécessaire. Toutefois, un tel investissement nécessite de trouver le financement adéquat, notamment un prêt immobilier.

Conseils pour obtenir un prêt immobilier dans le neuf

Investir dans le neuf implique de bien négocier son crédit immobilier. Généralement, les banques privilégient les bons profils emprunteur. Ceux dont la situation bancaire représente le moindre risque pour le remboursement du crédit sont privilégiés. Les établissements de financement accordent ainsi plus facilement des crédits aux emprunteurs qui affichent un taux d’endettement de moins de 33 %, disposants d’un reste à vivre conséquent après déduction des mensualités.

D’autre part, pour augmenter ses chances d’obtenir un prêt immobilier, il est important de constituer un bon dossier de demande de prêt. Cela signifie notamment que l’emprunteur qui dispose d’un compte bancaire bien géré, sans découvert ni incident de paiement, augmente ses chances de contracter son crédit immobilier. Les banques privilégient également les emprunteurs qui n’ont aucun prêt en cours. Pour obtenir un crédit immobilier, il est également décisif de disposer d’un apport personnel d’au moins 10 % du coût de l’investissement. Auprès de certaines banques, plus l’apport personnel est en effet important, moins le taux d’intérêt sera élevé.

Trouver la bonne solution de prêt n’est pas une chose qui se fait à la va-vite. Il est en effet important de prendre le temps d’analyser l’ensemble des offres proposées par les banques avant de sélectionner la plus intéressante. Pour cela, il est possible de faire appel à un courtier crédit immobilier  pour trouver la meilleure offre de prêt.

Quelles étapes suivre pour investir dans le neuf avec un crédit immobilier ?

Avant d’investir dans le neuf, il est important de planifier soigneusement les actions à entreprendre pour l’acquisition de son bien immobilier.

L’évaluation du montant à investir reste ainsi une première étape incontournable. Le coût d’un investissement dans le neuf est d’autant plus facile à évaluer par rapport à un bien ancien, qui requiert souvent des coûts supplémentaires à prévoir pour les éventuels travaux de rénovation. Il est alors indiqué de s’approcher d’un promoteur immobilier pour choisir le bien neuf à acquérir. Ce professionnel informe les investisseurs sur les programmes en cours de construction, que ce soit des lotissements ou des appartements.

Lorsque le bien immobilier à acquérir est sélectionné, l’investisseur et le promoteur immobilier passent à la signature du contrat de réservation. Cette convention résume tout ce qui concerne le bien choisi et la future transaction : description de l’habitation, prix de vente, délai d’exécution de la construction, date probable de la signature du contrat de vente définitif, etc. Cette étape donne lieu au paiement d’une avance de 5 % sur le prix du logement.

Le montage financier est l’étape qui suit. L’acquéreur souscrit à un crédit immobilier de son choix pour réunir le montant du logement neuf. La signature de l’acte de vente notarié survient généralement entre 4 et 6 mois après celle du contrat de réservation. Lors de la réception de ses clés, l’investisseur doit toujours faire une inspection minutieuse de son bien immobilier, en veillant notamment à remarquer s’il est conforme ou non au contrat précédemment signé.

ParMarie Molandre

Recourir à une agence immobilière pour vendre son bien

Une agence immobilière est un professionnel intermédiaire dans les opérations immobilières, c’est-à-dire dans  la vente ou la location des  biens immobiliers. Faire appel à une agence immobilière pour vendre son bien est nécessaire car d’une part elle connaît bien son secteur de vente, c’est-à-dire le prix des biens sur le marché, les clients potentiels… et d’autre part elle est spécialisée dans la vente, donc  elle a plus  de  probabilité de vendre plus rapidement un bien qu’un particulier.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre


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L’agence immobilière est en contact permanent avec le monde de l’immobilier, ce qui lui permet d’obtenir les informations requises dans ce cadre. Elle est en perpétuelle relation avec les mairies, les collectivités ou  les tribunaux  pour les démarches administratives et juridiques. Dans ce même ordre d’idée, grâce à son réseau, elle peut facilement entreprendre les différentes démarches pour les divers documents requis lors des ventes, ce qui favorise le recours des acheteurs aux agences. De plus, ces agences travaillent rarement seules. Elles s’échangent des informations et des services entre confrères, ce qui optimise le temps de vente. Par ailleurs, comme toutes les entreprises commerciales, les agences immobilières possèdent déjà un portefeuille client. Elles connaissent les besoins et les attentes de chaque client et donc le bien adapté pour chacun d’eux. Si le bien immobilier à vendre correspond au goût d’un client, l’agence peut de suite le proposer et entamer les procédures de vente.

Pour plus de renseignements sur l’immobilier dans le département du Gard, plusieurs sites proposent les dernières actualités immobilières à Saint Quentin la Poterie.

Choisir les meilleures agences pour réussir la vente d’un bien immobilier

Pour réussir la vente d’un bien immobilier, il importe de choisir les meilleures agences.  Les meilleures agences immobilières sont celles qui sont capables de vendre en un minimum de temps un bien généralement difficile à vendre, avec le meilleur tarif de vente sur le marché. Ainsi, il faut se renseigner sur la notoriété de l’agence. En général, le bouche à oreille marche toujours. Ensuite, il faut privilégier la proximité car les agences de proximité sont souvent plus informées sur le secteur de vente et donc elles sont  plus performantes.

ParMarie Molandre

Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

L’investissement dans l’immobilier est l’une des méthodes les plus prisées pour se constituer un revenu passif et récurrent. Beaucoup de personnes envisagent de procéder à ce genre d’opérations. Pour générer une plus-value intéressante, il faut choisir la bonne ville pour investir.

Les enjeux de l’investissement dans l’immobilier à Nantes

Investir dans l’immobilier consiste à acquérir un bâtiment ou encore  à en bâtir un sur son propre terrain en vue de louer cet édifice. Actuellement, l’immobilier à Nantes est un secteur d’activité très florissant. Cette ville intéresse les ménages en quête d’un logement et les entrepreneurs qui sont  à la recherche d’un local professionnel. Procéder à un investissement locatif dans cette localité sera donc rentable. Les investisseurs parviennent à amortir rapidement leurs dépenses. Les revenus tirés des loyers permettent de percevoir un meilleur ROI. Par ailleurs, la valeur du bien en location croit selon la conjoncture. Actuellement, une tendance haussière des prix se dessine d’ailleurs dans le domaine de l’immobilier.

Afin de générer un bénéfice en cas de revente, il faudra bien choisir la localisation de la bâtisse. Cette dernière doit être située en plein centre-ville. Il est crucial qu’elle se trouve au premier plan, c’est-à-dire en bord de route. Les propriétés répondant à ces conditions capteront l’attention de nombreuses personnes. De plus, ces bâtiments intéresseront même les particuliers qui sont à la recherche des logements abordables pour les ménages modestes.

Comment assurer son investissement ?

Les propriétaires doivent avoir l’appui de plusieurs entités dans les domaines technique, commercial et même juridique afin de mieux répondre aux attentes des demandeurs. Cela sera également crucial pour profiter pleinement d’un investissement sans se soucier des problèmes d’ordre juridique. Solliciter des agences immobilières est essentiel pour trouver plus facilement des locataires. De même, cela sera nécessaire pour s’assurer qu’en cas de fin de contrat de bail, le bâtiment ne restera pas inoccupé. Par la suite, les propriétaires pourront engager des personnes qui s’occuperont du recouvrement, des entretiens, des  réparations, de l’estimation de la valeur du bien dans les années à venir et bien d’autres  tâches.

Outre la collaboration avec ces divers prestataires, il incombera aux particuliers concernés de faire appel aux services d’un spécialiste pouvant réaliser l’expertise d’une résidence. A cet effet, un expert judiciaire immobilier à Nantes est compétent pour sécuriser l’investissement. Ce professionnel prodigue de précieux conseils aux investisseurs et les guidera pour mener à bien cette opération.

ParMarie Molandre

Les règles à suivre pour le changement de syndic

La gestion des lots communs d’un immeuble nécessite le plus souvent l’intervention d’un syndic de copropriété. Ce représentant physique et moral des propriétaires d’un bâti sera l’intermédiaire entre ces derniers et les occupants de l’établissement en question. Il est donc nécessaire que les trois partis puissent s’entendre pour que les coopérations marchent. Si ce n’est pas le cas, il faudra procéder à un changement syndic. Pour ce faire, voici les différentes étapes à suivre.

De la phase de prospection à la notification du syndic en place

Il est évident que pour remplacer un prestataire donné, il faut déjà avoir un remplaçant capable sous la main. Si celui-ci n’est pas encore disponible, la demande de changement ne sera pas considérée. Afin d’accélérer cette recherche, les copropriétaires pourront entre autres se tourner vers des comparatifs en ligne qui leur donneront toutes les informations nécessaires à cet effet. Ainsi, ils pourront distinguer les professionnels qui pourraient correspondre au profil qui leur convient. Mais avant toute chose, il faudra également dresser une liste des besoins fondamentaux quant à la gestion de l’immeuble.

Ceci fait, la demande sera soumise par lettre recommandée avec accusé de réception ou notification. Le syndic en place aura pour tâche de communiquer cette décision aux occupants de la bâtisse. Mais pour éviter tout malentendu, il sera préférable de se déplacer personnellement pour annoncer cette nouvelle de vive voix.

De la demande au jour du vote

Avant le vote proprement dit, il est nécessaire de rédiger le projet de résolution. Dans le cas où les copropriétaires ne sauraient pas comment s’y prendre, il suffira de faire une recherche sur Google et des sites proposant des modèles de lettre apparaitront rapidement. Il reste juste à  calquer la missive sur une feuille de papier en prenant soin de bien énoncer les différents acteurs soit les cabinets concernés. Aussi, les informations quant au non-renouvellement de mandat devront également figurer dans ce papier. Lors du vote, il faudra faire gaffe à la mauvaise foi des syndics que l’on va remplacer. Il n’est pas rare que ces derniers élaborent un plan à l’encontre de leurs employeurs pour garder leur statut.

ParMarc Latour

Immobilier : encadrement légal des pratiques des agences

Projet gouvernemental

Les pratiques des agences immobilières sont souvent pointées du doigt par les consommateurs. Ces derniers reprochent effectivement de nombreux griefs aux agences auxquelles ils font appel : frais trop élevés, biens proposés non détenus, manque de clarté, demande exagérée de garantie… Si bien que l’UFC avait dénoncé cet état de fait en 2011, pointant particulièrement « Des tarifs indument gonflés pour un service très allégé ».  Deux ans plus tard, le gouvernement s’intéresse lui aussi à ces pratiques abusives dans l’immobilier, et souhaite y remédier. C’est Cécile Duflot – ministre du logement – qui a été naturellement choisie pour porter ce dossier.

Réforme des agences : qu’est-ce qui va changer ?

panneaux immobilierLe gouvernement souhaite particulièrement réduire les frais d’agences exigés : ceux-ci s’élèvent souvent à un mois de loyer complet, ce qui – estime la ministre – « N’a pas de sens par rapport à la réalité du travail effectué ». L’objectif est donc de plafonner les frais d’agence afin de faciliter l’accès des locataires à un logement, et pour faire en sorte que le coût soit cohérent par rapport aux prestations proposées. Ainsi, seuls pourront être facturés la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux.

Cette initiative est saluée par les associations de consommateurs tels que Jeudi Noir : les locataires avaient tendance à recourir aux panneaux immobiliers qui permettent de joindre directement le propriétaire sans passer par une agence. Cependant, ces mêmes associations estiment que la loi ne va pas assez loin et qu’elle devrait faire peser le coût des frais d’agence sur les propriétaires plutôt que sur les locataires, ce que prévoit partiellement le projet de loi.

Du côté des agences, le son de cloche n’est pas le même : on justifie la réalité du travail fourni. « Toute prestation mérite rémunération » déclare par exemple Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Les agences immobilières permettent, selon les professionnels, de fournir plusieurs garanties au futur locataire. Parmi celles-ci, que le bien immobilier respecte les normes, qu’il appartient bien au bailleur qui le met sur le marché. D’autre part, les professionnels de l’immobilier craignent qu’en faisant davantage porter les coûts sur les bailleurs, ceux-ci pourraient être découragés et ne plus recourir aux agences. Ainsi, dans une lettre ouverte adressée au premier ministre, le réseau de syndic et des agences immobilières a déclaré qu’un tel projet de loi auraient un impact négatif sur les copropriétaires, les propriétaires mais aussi les locataires, et qu’il « bouleverserait le modèle de la profession ».

Un ensemble de mesures annexes est également annoncé, 84 Articles devront au final constituer le projet de loi qui pourrait inciter les propriétaires à avoir davantage recours aux panneaux immobiliers.

Source : http://www.liberation.fr/politiques/2013/06/12/immobilier-la-loi-duflot-va-plafonner-les-frais-d-agence_910212

ParMarc Latour

Agence immobilière à Seynod : LAFORET FRANCHISE est reprise

Logo Agence Immobilière Laforêt L’agence immobilière  LAFORET FRANCHISE de Seynod en Haute-Savoie est reprise

C’est une nouvelle équipe dirigeante qui, depuis le 8 janvier dernier, a repris  l’agence immobilière Laforêt Seynod. Dirigée par Mathieu Cazaban, ce dernier était, depuis 2006, Négociateur chez LAFORET immobilier.  Comme pour l’ouverture d’une nouvelle agence immobilière, il va falloir faire le plein de panneau a vendre.

Cette agence immobilière de Seynod est située au coeur de la ville, a deux pas d’un centre commercial de grande importance. Cette équipe est constituée :

  • d’une assistante commerciale ;
  • de deux conseillers de transaction ;
  • d’une conseillère en location.

Cette agence immobilière LAFORET est située à proximités de la Suisse : un emplacement de choix pour le tourisme et l’emploi.

ParMarc Latour

Agence immobilière à Sanary-sur-Mer : la vitrine détruite à l’explosif

agence immobiliere var explosif vitrineA Sanary-sur-Mer, la vitrine d’une agence immobilière a été détruite à l’explosif

C’est un engin explosif qui a détruit la vitrine de cette agence immobilière située  Sanary-sur-Mer dans le Var. C’est un employé immobilier qui a découvert la vitrine explosée, samedi matin, alors qu’il souhaitait ouvrir l’agence. Qualifié de faible densité, cet engin explosif était positionné à côté d’une inscription sur la façade de l’agence immobilière : « FLNP ». Si la vitrine est en miette, le reportage ne précise pas si les panneaux à vendre ont été également détruits.

Signifiant très certainement « Front de Libération Nationale de la Provence » et ressemblant au mouvement indépendantiste corse, l’inscription « FLNP » fût aussi retrouvée sur la façade d’une autre agence immobilière à Garéoult, ville située également dans le Var.  Cet engin explosif n’avait pas été mis à feu et possédait les caractéristiques d’un engin artisanal.

Si vous êtes propriétaire d’une agence immobilière dans le Var, veillez donc à prendre toutes les mesure de sécurité possibles.

 

 

Source : FR3

ParMarc Latour

Une ex-agence immobilière mis au tribunal pour abus

Urban transactionUrban transaction se retrouve devant le tribunal pour abus

Mardi dernier, le gérant de l’ancienne agence immobilière nommée « Urban transaction » s’est retrouvé devant la justice. Cette entreprise est fermée depuis 2008. Ce dernier exerçait sans carte professionnelle et est accusé d’abus de confiance et d’abus de biens sociaux. Le jugement sera rendu le 7 mai prochain. Le gérant d' »Urban transaction » aurait eu un complice dont le nom n’a pas été divulgué. Nous ne savons pas si l’abus de biens sociaux porte sur un stock de panneau a vendre.

Sources et photo : alvinet.com

ParMarc Latour

L’agent immobilier était une escroc

Mont-de-Marsan escroquerie immobiliereA Roquefort, un couple a été abusé par leur amie agent immobilier de profession ! Celle-ci a écopée, la semaine passée, d’une année de prison ferme. C’est le tribunal correctionnel de Mont-de-Marsan qui a jugé cette affaire de détournement d’actifs. En fait, cette agente immobilière peu scrupuleuse a demandé au couple de lui prêter leur 23 000 euros d’économies en échange d’une rente de 550 euros par mois ! Cet argent lui était utilise pour ouvrir son agence immobilière (location d’agences, frais d’installation  de matériel de bureau, panneau à vendre pour promouvoir ses biens, décoration de la boutique…).

Ce qui devait arriver arriva ! 

Cet escroc n’a, bien sûr, fait aucun investissement pour ouvrir son agence immobilière et son entreprise a fait faillite quelques mois plus tard. A ce moment la, le couple était toujours sans nouvelle de cette dernière qui désormais résidait à Brive !

Elle a été lourdement condamné par le tribunal même si pour ce type de faits, aucune sanction n’est assez importante !

ParMarc Latour

Libre Immo : des honoraires d’agence à frais réduits

Des honoraires d’agence immobilières à frais réduits

libre immo

Libre-Immo propose un concept qui vous permet de profiter d’honoraires d’agence à frais réduits lors de l’achat, la location ou la vente de votre bien immobilier (appartement, maisons, garages …. ). La charte graphique de ce concept est très dynamique et les couleurs utilisée sont vives. Cela sera vraiment sympathique sur les panneaux immobiliers.

Le tarif réduit n’est aucunement synonyme de services de piètre qualité ou de mauvais accueil. Bien au contraire. Libre-Immo vous fait gagner du temps et de l’argent. Au travers de ces agences immobilières, vous pouvez :

  • Vendre ;
  • Estimer ;
  • Acheter.

Source : libre-immo.com

ParMarc Latour

Agences immobilières LA RESIDENCE

la residence agence  immo logo

LA RESIDENCE est un ensemble d’agences immobilières créé en 1985 et propose une approche qui se différencie de l’achat ou de la vente : acquisition, location, vente, gestion de biens… C’est au travers d’outils et de méthodologies de travail spécifiques que ce professionnel de l’immobilier a su s’imposer. En terme de chiffres, ce réseau s’est lancé en franchise en 2012 et possède désormais plus de 25 points de ventes. Il faut compter sur 10 000 euros de droits d’entrée et environ 30 000 euros d’apports personnels. La surface moyenne d’une agence immobilière est de 60 m² approximativement.  Les panneaux immobiliers de cette marque sont identique au logo, c’est-à-dire de couleur gris foncé, rouge et blanc. Différents profils de professionnels de l’immobilier peuvent être recrutés ici : agents immobiliers, négociateurs immobiliers, chefs d’entreprises, franchises ou des cadres.

Rappel : les réseaux d’agences immobilières ou les franchises peuvent réduire le coût de leurs panneaux à vendre ou panneaux à louer en groupant les commandes et en bénéficiant ainsi de tarifs réduits pour les panneaux dédiées aux agences immobiliers.

Source : laresidence.fr