Archive annuelle 2017

Parcyrielle

Les étapes clés pour la réussite d’une construction de maison

Tout individu qui a un projet construction de maison devrait déployer les moyens nécessaires pour s’assurer de sa réussite. Ce n’est pas tous les jours que l’on décide de mettre un nouveau logement sur pied. Vous devrez donc accorder à ce travail toute l’importance qui sied. L’emplacement, le terrain, l’élaboration du plan de construction, l’entrepreneur et l’assurance sont des critères (entre plusieurs autres) auxquels vous devrez vous attarder. Vous ne devez négliger aucun détail si vous souhaitez obtenir un résultat satisfaisant.

Réussir son projet de construction maison en quelques étapes

La réussite d’un projet construction de maison n’est pas aussi compliquée que l’on pourrait le penser. Il suffit de faire preuve d’organisation et de prudence tout simplement. Commencez par prendre la peine de bien choisir l’emplacement où vous allez vous implanter. Ceci est primordial si vous souhaitez bénéficier d’un réel confort. Sa proximité par rapport aux écoles, à votre lieu de travail et aux commerces vous sera d’une aide précieuse.

Demandez-vous également si la revente (on ne sait jamais) pourrait réellement s’avérer fructueuse. Le terrain que vous allez vous procurer doit également répondre à vos besoins et attentes, mais plus important encore, il doit être conforme à vos moyens. Il vous faudra donc bien étudier votre situation financière avant d’opérer un choix quelconque. L’élaboration du plan de construction peut être assurée par un architecte. Celui-ci pourra s’en charger en prenant la peine d’inclure les normes qui s’appliquent désormais aux constructions nouvelles.

Bien choisir le constructeur de sa nouvelle demeure

La préparation est la première étape pour se lancer dans un projet maison. Mais une fois que vous aurez réglé cette dimension, il vous faudra vous tourner vers une autre beaucoup plus importante. Il s’agit du choix du constructeur. La mise en place d’une nouvelle demeure est un travail sérieux. Vous devrez toujours confier le travail à de véritables professionnels. Pour vous en assurer, vous pouvez demander à l’entrepreneur de vous montrer ses références.

Prenez le temps d’aller voir ses œuvres précédentes pour être sûr que vous ne regretterez pas votre décision. En matière de construction de maison, vous ne devez pas faire preuve de laxisme. Commencez à chercher activement un artisan pour la construction et vous vous rendrez vite compte que l’offre ne manque pas dans ce secteur d’activité. Il importe également de vérifier (avant de faire votre choix) que l’entreprise a souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle et qu’elle a aussi souscrit à une assurance décennale.

ParMarie Molandre

Recourir à une agence immobilière pour vendre son bien

Une agence immobilière est un professionnel intermédiaire dans les opérations immobilières, c’est-à-dire dans  la vente ou la location des  biens immobiliers. Faire appel à une agence immobilière pour vendre son bien est nécessaire car d’une part elle connaît bien son secteur de vente, c’est-à-dire le prix des biens sur le marché, les clients potentiels… et d’autre part elle est spécialisée dans la vente, donc  elle a plus  de  probabilité de vendre plus rapidement un bien qu’un particulier.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre


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L’agence immobilière est en contact permanent avec le monde de l’immobilier, ce qui lui permet d’obtenir les informations requises dans ce cadre. Elle est en perpétuelle relation avec les mairies, les collectivités ou  les tribunaux  pour les démarches administratives et juridiques. Dans ce même ordre d’idée, grâce à son réseau, elle peut facilement entreprendre les différentes démarches pour les divers documents requis lors des ventes, ce qui favorise le recours des acheteurs aux agences. De plus, ces agences travaillent rarement seules. Elles s’échangent des informations et des services entre confrères, ce qui optimise le temps de vente. Par ailleurs, comme toutes les entreprises commerciales, les agences immobilières possèdent déjà un portefeuille client. Elles connaissent les besoins et les attentes de chaque client et donc le bien adapté pour chacun d’eux. Si le bien immobilier à vendre correspond au goût d’un client, l’agence peut de suite le proposer et entamer les procédures de vente.

Pour plus de renseignements sur l’immobilier dans le département du Gard, plusieurs sites proposent les dernières actualités immobilières à Saint Quentin la Poterie.

Choisir les meilleures agences pour réussir la vente d’un bien immobilier

Pour réussir la vente d’un bien immobilier, il importe de choisir les meilleures agences.  Les meilleures agences immobilières sont celles qui sont capables de vendre en un minimum de temps un bien généralement difficile à vendre, avec le meilleur tarif de vente sur le marché. Ainsi, il faut se renseigner sur la notoriété de l’agence. En général, le bouche à oreille marche toujours. Ensuite, il faut privilégier la proximité car les agences de proximité sont souvent plus informées sur le secteur de vente et donc elles sont  plus performantes.

Parcyrielle

Assurance maison haut de gamme à Marseille : comment la réussir ?

Pour réussir à offrir la meilleure prestation en matière d’assurance haut de gamme, il existe les exigences qu’il ne faudrait pas éluder. Pour cela, vous avez besoin de consulter B2BAssurance. Cette compagnie vous propose des offres qui répondent à vos attentes.

Une facilité dans la souscription

En facilitant la procédure de souscription, les propriétaires n’auront pas de difficulté dans le choix de cette prestation. Cette facilité est marquée par la réalisation d’un devis juste et conforme à l’habitation. L’entreprise choisit toujours les auditeurs indépendants afin de réaliser un devis incontestable. Tous les biens sont mentionnés durant cette procédure.

Une sécurisation de votre habitation

Cette forme d’assurance est de plus en plus attrayante parce qu’elle cherche également à renforcer la sécurité de votre maison et de vos biens. En effet, les professionnels qui effectueront la visite de votre maison vont participer à la prise des mesures de sécurité. Cette méthode permet d’éviter les contestations lorsqu’un sinistre survient. Tous vos biens seront soumis à des procédures particulières de protection.

Une protection très large

Après la réalisation de l’expertise lors des visites par des professionnels, sachez que vous profiterez des garanties les plus larges en matière de votre couverture d’assurance. Car l’entreprise s’assure qu’aucun élément ne reste à l’omission. En plus de la responsabilité civile et des différents dommages qui peuvent concerner vos biens, l’assurance couvre aussi les éléments distinctifs de la maison. L’assurance maison haut de gamme à Marseille s’étend alors sur tous les ornements qui se trouvent dans la maison. Elle concerne aussi les sculptures, les œuvres d’art et tous les objets de valeur que vous possédez.

Une estimation raisonnable

L’estimation des biens est toujours complexe en matière d’assurance. Car lorsque vous surestimez la valeur de vos bijoux et de vos œuvres d’art, vous courez le risque de payer un forfait très élevé à l’assureur. Dans l’autre cas, une sous-estimation de vos biens vous pénalisera sans aucun doute au moment de l’indemnisation. La meilleure solution est donc de réaliser une évaluation juste.

Une indemnisation raisonnable

L’avantage de cette prestation d’assurance réside dans la nature de l’indemnisation qu’elle propose. Les habitations assurées peuvent être reconstruites aux frais de l’assureur après un sinistre. Quant aux biens mobiliers, ils sont remis à l’état neuf.

Avec B2BAssurance, sachez que vous aurez une proposition d’assurance sur mesure. Tous les types de construction sont concernés et l’assurance s’étend aussi sur tous les types des biens et des valeurs mobilières.

 

ParMarie Molandre

Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

L’investissement dans l’immobilier est l’une des méthodes les plus prisées pour se constituer un revenu passif et récurrent. Beaucoup de personnes envisagent de procéder à ce genre d’opérations. Pour générer une plus-value intéressante, il faut choisir la bonne ville pour investir.

Les enjeux de l’investissement dans l’immobilier à Nantes

Investir dans l’immobilier consiste à acquérir un bâtiment ou encore  à en bâtir un sur son propre terrain en vue de louer cet édifice. Actuellement, l’immobilier à Nantes est un secteur d’activité très florissant. Cette ville intéresse les ménages en quête d’un logement et les entrepreneurs qui sont  à la recherche d’un local professionnel. Procéder à un investissement locatif dans cette localité sera donc rentable. Les investisseurs parviennent à amortir rapidement leurs dépenses. Les revenus tirés des loyers permettent de percevoir un meilleur ROI. Par ailleurs, la valeur du bien en location croit selon la conjoncture. Actuellement, une tendance haussière des prix se dessine d’ailleurs dans le domaine de l’immobilier.

Afin de générer un bénéfice en cas de revente, il faudra bien choisir la localisation de la bâtisse. Cette dernière doit être située en plein centre-ville. Il est crucial qu’elle se trouve au premier plan, c’est-à-dire en bord de route. Les propriétés répondant à ces conditions capteront l’attention de nombreuses personnes. De plus, ces bâtiments intéresseront même les particuliers qui sont à la recherche des logements abordables pour les ménages modestes.

Comment assurer son investissement ?

Les propriétaires doivent avoir l’appui de plusieurs entités dans les domaines technique, commercial et même juridique afin de mieux répondre aux attentes des demandeurs. Cela sera également crucial pour profiter pleinement d’un investissement sans se soucier des problèmes d’ordre juridique. Solliciter des agences immobilières est essentiel pour trouver plus facilement des locataires. De même, cela sera nécessaire pour s’assurer qu’en cas de fin de contrat de bail, le bâtiment ne restera pas inoccupé. Par la suite, les propriétaires pourront engager des personnes qui s’occuperont du recouvrement, des entretiens, des  réparations, de l’estimation de la valeur du bien dans les années à venir et bien d’autres  tâches.

Outre la collaboration avec ces divers prestataires, il incombera aux particuliers concernés de faire appel aux services d’un spécialiste pouvant réaliser l’expertise d’une résidence. A cet effet, un expert judiciaire immobilier à Nantes est compétent pour sécuriser l’investissement. Ce professionnel prodigue de précieux conseils aux investisseurs et les guidera pour mener à bien cette opération.

ParMarie Molandre

Comment investir en Allemagne ?

est sans doute très intéressant d’aller investir en Allemagne, notamment à cause des prix de vente largement inférieurs à ceux de la France, à la fiscalité favorable sur les revenus fonciers et à la plus-value à la revente. L’Allemagne n’est pas uniforme dans ses prix de biens immobiliers. Dans le Sud-Ouest, on observe ces prix :

  • Munich (6,656€/m²)
  • Düsseldorf (4,696€/m²)
  • Stuttgart (3,835€/m. Ces prix sont ceux fixés au 1er janvier 2017.

A l’inverse, Berlin (3,578€/m²), Nuremberg (2,333€/m²) et Leipzig (1,841€/m²) sont les villes les moins chères d’Allemagne. Plutôt situées à l’Est, elles constituent des investissements intéressants dont le marché a déjà commencé à décoller.

Si Berlin est en vogue depuis quelques années auprès des français, il faut savoir que les loyers sont en quelque sorte encadrés et malgré la forte demande en logements, les rendements sont de l’ordre de 4%-5%. En même temps, le prix de vente des appartements ne cesse d’augmenter, ce qui est sans nul doute un bon point pour la plus-value (non surtaxée).

Le rendement peut au fur et à mesure des nouveaux locataires augmenter puisqu’au bout de quatre ans les loyers peuvent hausser. Elle pourra atteindre ainsi 12%. Mais contrairement à la France où les loyers dépassent 10€/m² (25€/ m² à Paris), les loyers en Allemagne restent largement en dessous. Les villes les plus ambitieuses sont encore Hambourg (9,42€/m²), Düsseldorf (9,75€/m²) et Munich (12,46€/m²).

Investir en Allemagne : nos conseils

En passant par une agence immobilière franco-allemande qui pourra vous accompagner dans votre projet d’achat, en vous dirigeant vers des avocats ou notaires franco-allemands qui vous expliqueront en détails le processus d’achat comme expliqué dans ce dossier.

Si vous avez un budget moindre, vous avez la possibilité d’acheter de la pierre papier dans une SCPI spécialisée dans l’achat international. Pour 500€ – 1000€, vous achetez un morceau d’un parc immobilier allemand, ce qui est une nouvelle tendance en France afin d’optimiser les rendements, d’élargir les possibilités de revenus et d’investir avec un risque minimum.

Les impôts sont à déclarer en France et en Allemagne, mais vous ne payez vos impôts qu’en Allemagne de préférence en faisant appel à un Steuerberater (conseiller fiscal). Vous bénéficierez d’un crédit impôt pour les es impôts déclarés en France.

Assurez-vous d’avoir le financement avant de vous lancer dans un investissement en Allemagne, car la procédure d’achat n’est assurée que lors du paiement de l’acheteur au vendeur. Il faut donc avoir les fonds le plus vite possible comme un accord de principe de sa banque française, être sûr que la banque autorise des virements de plus de 50 000€ vers l’étranger si vous avez les fonds, ou avoir pris contact avec une banque allemande pour un prêt.

En conclusion, un investissement en Allemagne est très peu risqué, a des attraits financiers non négligeables et certaines villes ont un charme inimitable.

ParMarie Molandre

Se protéger avec l’assurance crédit immobilier April

Depuis la mise en place de la loi Lagarde et la possibilité de procéder à la délégation d’assurance, vous pouvez choisir votre assurance de prêt librement. Le contrat d’assurance emprunteur April est particulièrement intéressant tant au niveau des garanties offertes que du coût.

Les plus de l’assurance crédit immobilier April

Grâce au contrat d’assurance de prêt April, vous pourrez économiser jusqu’à 10 000 euros par rapport à l’offre de la banque. L’adhésion est simple et peut s’effectuer entièrement en ligne ce qui la rend également plus rapide. En effet, votre demande est prise en charge par un conseiller dédié, sous 24 heures.

Avec la compagnie d’assurance April, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé par téléphone pour le recueil de votre état de santé. 93 % des personnes ayant souscrit au contrat d’assurance crédit immobilier April se disent satisfaites. Cet acteur, présent sur le marché depuis 1988 séduit toujours autant les emprunteurs, malgré l’ouverture du secteur à la concurrence.

Demandez un devis sur http://www.ascourtage.fr/

Comparez votre assurance crédit immobilier April

Le simulateur d’assurance de prêt en ligne vous permet de connaître en détails le coût de cette couverture. Il s’agit d’un outil gratuit et simple d’utilisation aujourd’hui indispensable pour économiser. Il est également conseillé de faire plusieurs demandes de devis pour faire jouer la concurrence et choisir la meilleure offre du marché.

Recourir à un courtier en assurance emprunteur peut vous faire réaliser d’importantes économies. En effet, ce professionnel entretient des relations privilégiées avec ces partenaires dont April. Il peut ainsi vous faire profiter de conditions avantageuses pour que vous puissiez concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Plus qu’un simple intermédiaire, le courtier répond à toutes vos questions en matière d’assurance de prêt immobilier.

Vous pouvez aussi visionner cette vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=L76Sm3RqxgM

ParMarie Molandre

Les 7 grandes problématiques du logement

Le logement va mal. Qui pense le contraire aujourd’hui ? Très bien, sauf quil ne semble pas que cela change quoi que ce soit, non ? Toutes sortes de propositions intéressantes ont déjà été faites pour aider à soigner le mal. Beaucoup de bruit pour rien. Car au-delà des mots et des analyses, il manque toujours le principal : des moyens !

Problème budgétaire donc. Oui, mais si nous n’allouons pas assez de fonds au logement c’est bien que nous ne sommes pas convaincus de la nécessité de le faire, n’est-ce pas ? Après tout, s’il existait un consensus bien établi sur la question, nos politiques et gouvernants s’empresseraient d’y répondre favorablement j’espère. N’y a-t-il pas un peu d’hypocrisie collective là-dessous ? A voir !

Le site www.locamarseille.com met à votre disposition tout son savoir-faire pour vous guider à faire le bon choix.

Qu’est-ce qui fait que l’accord général sur le mal ne se traduit pas par des moyens correctement dimensionnés ?

Présentons mieux le malade pour comprendre l’étendue de son mal :

  • Les sans abrine cessent d’augmenter
  • De nombreuses personnes vivent dans des appartements trop petits, et payent trop cher leur loyer ou leur crédit immobilier.
  • L’accession à la propriété, aspiration largement répandue, est encore impossible pour une large partie de la population, y compris au sein des classes moyennes.
  • La mixité sociale, source de cohésion de notre société, se heurte trop souvent à nos contradictions.
  • Le nombre des habitations insalubres présentant un danger certain pour leurs habitants (amiante, plomb, incendie, chutes) est encore trop élevé.
  • Sur un autre plan, plus long, nos modes de vie évoluent, les couples se séparent, les familles se recomposent, ce qui modifie sensiblement les besoins en nombre et en types de logements.
  • Enfin, il faudra bien loger dignement nos parents vieillissants et leur apporter l’accompagnement affectif et médical dont ils ont besoin.

Toutes ces priorités nous interpellent en même temps, et appellent des réponses spécifiques qui ne se recoupent pas nécessairement. Autant de moyens à allouer. Mais les fonds manquent, évidemment. Et il y a tant d’autres priorités à gérer : chômage, santé, éducation, sécurité…

Difficile de choisir. Pourtant il y a forcément des cas plus simples à trancher que d’autres…

ParMarie Molandre

Les règles à suivre pour le changement de syndic

La gestion des lots communs d’un immeuble nécessite le plus souvent l’intervention d’un syndic de copropriété. Ce représentant physique et moral des propriétaires d’un bâti sera l’intermédiaire entre ces derniers et les occupants de l’établissement en question. Il est donc nécessaire que les trois partis puissent s’entendre pour que les coopérations marchent. Si ce n’est pas le cas, il faudra procéder à un changement syndic. Pour ce faire, voici les différentes étapes à suivre.

De la phase de prospection à la notification du syndic en place

Il est évident que pour remplacer un prestataire donné, il faut déjà avoir un remplaçant capable sous la main. Si celui-ci n’est pas encore disponible, la demande de changement ne sera pas considérée. Afin d’accélérer cette recherche, les copropriétaires pourront entre autres se tourner vers des comparatifs en ligne qui leur donneront toutes les informations nécessaires à cet effet. Ainsi, ils pourront distinguer les professionnels qui pourraient correspondre au profil qui leur convient. Mais avant toute chose, il faudra également dresser une liste des besoins fondamentaux quant à la gestion de l’immeuble.

Ceci fait, la demande sera soumise par lettre recommandée avec accusé de réception ou notification. Le syndic en place aura pour tâche de communiquer cette décision aux occupants de la bâtisse. Mais pour éviter tout malentendu, il sera préférable de se déplacer personnellement pour annoncer cette nouvelle de vive voix.

De la demande au jour du vote

Avant le vote proprement dit, il est nécessaire de rédiger le projet de résolution. Dans le cas où les copropriétaires ne sauraient pas comment s’y prendre, il suffira de faire une recherche sur Google et des sites proposant des modèles de lettre apparaitront rapidement. Il reste juste à  calquer la missive sur une feuille de papier en prenant soin de bien énoncer les différents acteurs soit les cabinets concernés. Aussi, les informations quant au non-renouvellement de mandat devront également figurer dans ce papier. Lors du vote, il faudra faire gaffe à la mauvaise foi des syndics que l’on va remplacer. Il n’est pas rare que ces derniers élaborent un plan à l’encontre de leurs employeurs pour garder leur statut.