Archive annuelle avril 5, 2013

ParMarc Latour

Baisse des prix de l’immobilier à Paris

logo Century 21Le prix de l’immobilier a baissé à Paris

Après une très forte baisse du nombre de transactions de logements anciens en France en 2012, le prix de l’immobilier Parisien a enfin baissé. C’est le réseau d’agences immobilières Century 21 qui a publié cette étude basée sur plus de 900 agences. Ainsi, le prix de l’immobilier au m² de à diminué de 0,6% au premier trimestre sur un an, pour se stabiliser à 2.562 euros.

Concernant Paris, le prix moyen au m² a reculé de 3,4% au 1er trimestre 2013 et atteint 8.106 euros. Ainsi, cette baisse du prix a permis de stabiliser le nombre de transactions et de voir ainsi l’activité des agences immobilières reprendre du poil de la bête. Ces derniers vont pouvoir écouler leurs stock de panneaux à vendre et ainsi mettre en avant leurs biens sous mandats. Ces statistiques permettent ainsi aux cadres moyens d’acquérir des biens immobiliers et leur part parmi les acheteurs totaux a augmenté de 13,9%.

Conséquence logique : la demande en locatif diminue. Enfin, les statistiques suivantes ont été communiquées par le réseau d’agences immobilières Century 21 :

  • 70,7% des acquisitions concernent  l’achat d’une résidence principale ;
  • les transactions destinées à l’investissement locatif chutent de 10,9% ;
  • les transactions destinées à la résidence secondaire ont diminué de 4% ».

Sources :  AFP et Century 21

ParMarc Latour

Agence immobilière à Seynod : LAFORET FRANCHISE est reprise

Logo Agence Immobilière Laforêt L’agence immobilière  LAFORET FRANCHISE de Seynod en Haute-Savoie est reprise

C’est une nouvelle équipe dirigeante qui, depuis le 8 janvier dernier, a repris  l’agence immobilière Laforêt Seynod. Dirigée par Mathieu Cazaban, ce dernier était, depuis 2006, Négociateur chez LAFORET immobilier.  Comme pour l’ouverture d’une nouvelle agence immobilière, il va falloir faire le plein de panneau a vendre.

Cette agence immobilière de Seynod est située au coeur de la ville, a deux pas d’un centre commercial de grande importance. Cette équipe est constituée :

  • d’une assistante commerciale ;
  • de deux conseillers de transaction ;
  • d’une conseillère en location.

Cette agence immobilière LAFORET est située à proximités de la Suisse : un emplacement de choix pour le tourisme et l’emploi.

ParMarc Latour

Agence immobilière à Sanary-sur-Mer : la vitrine détruite à l’explosif

agence immobiliere var explosif vitrineA Sanary-sur-Mer, la vitrine d’une agence immobilière a été détruite à l’explosif

C’est un engin explosif qui a détruit la vitrine de cette agence immobilière située  Sanary-sur-Mer dans le Var. C’est un employé immobilier qui a découvert la vitrine explosée, samedi matin, alors qu’il souhaitait ouvrir l’agence. Qualifié de faible densité, cet engin explosif était positionné à côté d’une inscription sur la façade de l’agence immobilière : « FLNP ». Si la vitrine est en miette, le reportage ne précise pas si les panneaux à vendre ont été également détruits.

Signifiant très certainement « Front de Libération Nationale de la Provence » et ressemblant au mouvement indépendantiste corse, l’inscription « FLNP » fût aussi retrouvée sur la façade d’une autre agence immobilière à Garéoult, ville située également dans le Var.  Cet engin explosif n’avait pas été mis à feu et possédait les caractéristiques d’un engin artisanal.

Si vous êtes propriétaire d’une agence immobilière dans le Var, veillez donc à prendre toutes les mesure de sécurité possibles.

 

 

Source : FR3

ParMarc Latour

Une ex-agence immobilière mis au tribunal pour abus

Urban transactionUrban transaction se retrouve devant le tribunal pour abus

Mardi dernier, le gérant de l’ancienne agence immobilière nommée « Urban transaction » s’est retrouvé devant la justice. Cette entreprise est fermée depuis 2008. Ce dernier exerçait sans carte professionnelle et est accusé d’abus de confiance et d’abus de biens sociaux. Le jugement sera rendu le 7 mai prochain. Le gérant d' »Urban transaction » aurait eu un complice dont le nom n’a pas été divulgué. Nous ne savons pas si l’abus de biens sociaux porte sur un stock de panneau a vendre.

Sources et photo : alvinet.com

ParMarc Latour

L’immobilier surchauffe en Chine

immobilier chine divorcesEn Chine, le marche de l’immobilier est en surchauffe et plus particulièrement dans 3 villes : Pékin, Shanghai et Chongqing ! Ainsi, le manque de biens immobiliers et la forte demande contribue à une augmentation astronomique des prix. Le gouvernement souhaite ainsi prendre des mesures pour contrôler cette pression. Entre autres mesures, les célibataires résidant à Pekin ne pourront pas acheter un second logement. Cela ne va pas faire le bonheur des agences immobilières chinoises et des imprimeurs de panneaux à vendre. Egalement, dans ces villes où le prix de l’immobilier est vraiment trop élevé, une taxe de 20% sera appliquée sur les plus-values mobilières. Enfin, les demandes d’emprunts bancaires seront surveillées de très près notamment pour les investissements provenant de l’étranger ou d’autres villes de la Chine. Nous vous avions parlé de la vague de divorce en Chine. Ces derniers seront ainsi surveillés de très près par le gouvernement.

La municipalité de Chongqing et la province de Guangdong comptent bien mettre en place ces mesures très rapidement. A Pékin, le prix de l’immobilier a bondi de 21,8% par rapport à l’année dernière. A Shanghai, sur la même période, les prix ont augmenté de 14,6%. Malgré ces mesures, les prix de l’immobilier ne cesse de grimper :  + 1,1% en mars comparé à février soit 1.254 euros le m² !

Source : agence Reuters

ParMarc Latour

L’agent immobilier était une escroc

Mont-de-Marsan escroquerie immobiliereA Roquefort, un couple a été abusé par leur amie agent immobilier de profession ! Celle-ci a écopée, la semaine passée, d’une année de prison ferme. C’est le tribunal correctionnel de Mont-de-Marsan qui a jugé cette affaire de détournement d’actifs. En fait, cette agente immobilière peu scrupuleuse a demandé au couple de lui prêter leur 23 000 euros d’économies en échange d’une rente de 550 euros par mois ! Cet argent lui était utilise pour ouvrir son agence immobilière (location d’agences, frais d’installation  de matériel de bureau, panneau à vendre pour promouvoir ses biens, décoration de la boutique…).

Ce qui devait arriver arriva ! 

Cet escroc n’a, bien sûr, fait aucun investissement pour ouvrir son agence immobilière et son entreprise a fait faillite quelques mois plus tard. A ce moment la, le couple était toujours sans nouvelle de cette dernière qui désormais résidait à Brive !

Elle a été lourdement condamné par le tribunal même si pour ce type de faits, aucune sanction n’est assez importante !

ParMarc Latour

Immobilier à Porhoët : des terrains à 10 € le m² constructible !

Immobilier PorhoetC’est une première dans le domaine de l’immobilier, sur la commune de Porhoët, les terrains à bâtir sont à 10 € le M² ! Cette valeur est bien moindre qu’a Ploërmel. Bien que ce canton offre une qualité de vie remarquable (école, collège, infrastructures…), le manque d’emplois empêchent la vie économique de se développer. Ainsi, certains actifs se voient dans l’obligation de déménager vers des contrées plus productives ! Malgré de belles actions de promotion avec des panneau à vendre, les ventes immobilières ont du mal à décoller !

Pourtant, pour une maison de 120 m², un budget de 100 000 € environ est indispensable. Une maison de 90 m² avec un jardin de 1 400 m² coûte environ 114 514 €. La surface moyenne des terrains proposés à 10 € le m² est de 832 m² approximativement. Les taxes locales sont très peu chères pour attirer les investisseurs immobiliers. Une prime départementale de 1 050 € est même proposée depuis 2001.

Sources : Ida immobilière de l’Arcoat et Ouest France (photo)

ParMarc Latour

La crise de l’immobilier n’épargne pas Stéphane Plaza

Même « MAISON À VENDRE », l’émission immobilière phare de M6 ressent la crise

maisons a vendre m6 logoStéphane Plaza, le célèbre agent immobilier, anime une émission sur M6 dans laquelle il aide les particuliers à vendre leur bien. Dans la plupart des cas, ces maison ou ces appartements trouvent preneurs à la fin de l’émission. Généralement, il s’agit de biens immobiliers mal agencés, avec une décoration trop personnalisée ou un prix de vente mal estimé.

Malheureusement, depuis 6 mois environ, Stéphane Plaza avoue que seulement une maison sur deux trouve preneur à la fin de l’émission. Il va falloir sortir les panneaux immobiliers ! L’équipe technique, commerciale et la production doivent travailler deux fois plus pour le même type d’émissions. Les visites sont plus longues et plus rares ! Il faut donc passer plus d’annonces, plus de coups de téléphone et trouver de nouvelles astuces. Pascale Albertini a confirmé les propos de Stéphane Plaza, l’animateur vedette.

Fait péter les panneaux immobiliers !

Il y a même eu des émissions avec 0 visite. De ce fait, les critères de sélection des maisons présentées dans l’émission ont été revu ! Dans une grande ville, loin d’une grande route, dans les prix du marché…

 La vidéo ci-dessous vous présente l’émission « Maison à vendre ».

MAISON A VENDRE – MARDI 12 JANVIER sur M6 par ReservoirProd
Source : http://www.ozap.com/actu/-maison-a-vendre-stephane-plaza-victime-de-la-crise-de-l-immobilier/446161

ParMarc Latour

60 millions pour une baisse des droits de mutation

Le comité des finances locales va débloquer 60 millions d’euros pour départements défavorisés

billets immobiliersLe marché immobilier continue de rester bloqué et avec la baisse des finances des départements, cela ne va pas aller en s’arrangeant. Ainsi, le CFL « comité des finances locales » a pris la décision de débloquer 60 millions d’euros pour les départements les moins bien pourvus en terme de recettes tirées du marché de l‘immobilier. Déjà, l’année passée, ce sont 120 millions qui furent utilisés pour droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perçus au titre de 2011 par les départements sur les ventes immobilières. Cet article ne traite pas du sujet des panneaux immobiliers mais reste tout de même fort intéressant. Pour les départements touchés, les recettes de cette taxe ont diminué de 8 % environ. De ce fait, pour ne pas envenimer la situation financière,  le comité des finances locales a décidé  de fournir ces 60 millions d’euros, au Fonds de péréquation des DMTO. Ce fond à pour objectif de diminuer les inégalités entre départements.

Par exemple, sur 2011, le DMTO a varié de 1 à 15 entre les départements soit de 5,59 euros par habitant à 278,52 euros ! Une différence considérable.  Les droits de mutation sont tous les droits et taxes perçus par le notaire pour le compte de l’Etat et des collectivités locale à chaque changement de propriétaire.

ParMarc Latour

ANF Immobilier investit à Bordeaux

ANF ImmobilierANF Immobilier a récemment annoncé ses excellents résultats financiers et en profite ainsi pour effectuer 3 nouveaux investissements dont un à Bordeaux. C’est avec l’Etablissement public d’aménagement Bordeaux-Euratlantique que ANF Immobilier  a conclu un accord pour un programme immobilier de plus de 50 000 m2. 

Ce complexe immobilier intégrerait :

  •  30 400 m2 de bureaux ;
  • deux hôtels de 3 et 4 étoiles  ;
  • des commerces sur plus de 400 m2 ;
  •  7 000 m2 des logements
  • des parkings avec Vinci Immobilier.

Les agences immobilières de Bordeaux vont avoir de quoi s’occuper et il ne faudra pas lésiner sur les panneaux immobiliers pour louer tous ces bureaux ! Le second investissement aura également lieu à Bordeaux et se développé par Bouygues Immobilier. Il s’agit d’un immeuble situe à coté des Bassins à Flots. Le coût sera d’environ 10 M€

Enfin, le troisième investissement immobilier de ANF sera à Marseille. Il s’agit de l’achat de deux hôtels proche de l’Arema-Vélodrome. Le coût sera d’environ 24 M€.

ParMarc Latour

83% des Français ne peuvent pas financer leur achat immobilier

L’immobilier n’est pas encore accessible pour tous

pap logoBien que le contexte immobilier soit très favorable en ce moment, avec des taux d’emprunt relativement bas, les Français rencontrent toujours de grandes difficultés pour financer leur acquisition immobilière. Voici les résultats d’un sondage immobilier réalisé par PAP. Cela entraîne donc plus de 60 % des Français à décaler leur projet d’investissent, faute de financement. Mais au-delà de ce chiffre alarmant, ce sont plus de 80% des français qui, d’une manière générale, doivent mener des démarches compliquées. Il y a beau y avoir des panneaux immobiliers à tous les coins de rue, ce n’est pas si facile pour autant !

Les raisons suivantes sont très souvent évoquées et deviennent récurrentes :

  • pour 33,5%, les revenus sont insuffisants pour prétendre à une acquisition immobilière ;
  • pour 30,5% , leur apport personnel est insuffisant.

En ce qui concerne les prestataires de crédits :

  • 73% des Français optent pour leur banque
  • 15,5% s’adressent à un courtier
  • 1,5% font jouer la concurrence et changent ainsi de banque.

42,5% des personnes n’ont sollicité qu’un seul organisme de crédits et 13% d’entre eux ont demandé à 6 organismes ou plus. Il est a signaler que 72% des sondés ont empruntés sur une durée de 15 ans ou plus. 26% ont un crédit entre 16 et 20 ans et 46% ont une durée de remboursement supérieure à 21 ans.

Source : sondage PAP « Acheter un bien immobilier : le financement », réalisé du 29 janvier au 1er mars 2013 auprès de 1.113 personnes > pap.fr

ParMarc Latour

Libre Immo : des honoraires d’agence à frais réduits

Des honoraires d’agence immobilières à frais réduits

libre immo

Libre-Immo propose un concept qui vous permet de profiter d’honoraires d’agence à frais réduits lors de l’achat, la location ou la vente de votre bien immobilier (appartement, maisons, garages …. ). La charte graphique de ce concept est très dynamique et les couleurs utilisée sont vives. Cela sera vraiment sympathique sur les panneaux immobiliers.

Le tarif réduit n’est aucunement synonyme de services de piètre qualité ou de mauvais accueil. Bien au contraire. Libre-Immo vous fait gagner du temps et de l’argent. Au travers de ces agences immobilières, vous pouvez :

  • Vendre ;
  • Estimer ;
  • Acheter.

Source : libre-immo.com