Archive mensuelle avril 2013

ParElliott Bobiet

Le neuro-marketing au service de l’immobilier

Marketing et agences immobilières font bon ménage !

Old Dominion UniversityEn temps de crise, les agences immobilières cherchent de nouveaux moyens pour se démarquer et vendre plus ! Vendre est une chose mais vendre au bon prix, au bon moment , en est une autre. Ainsi, une annonce immobilière doit être impactant  et optimiser pour inciter le clients à s’intéresser au bien en question. Des chercheurs de l’université de Norfolk ont mené une étude sur le sujet. Objectif : voir une annonce immobilière au travers de l’œil d’un acheteur potentiel.

Il ne s’agit pas d’une annonce immobilière papier ou d’un panneau a vendre, mais d’une annonce en ligne, c’est à dire, lue sur le web. L’étude a ainsi permis d’identifier les endroits de l’annonce sur lesquels un éventuel acquéreur porte le plus fréquemment son regard. C’est le professeur Michael Seiler qui fût en charge de cette étude.  Celui-ci précise que c’est la photo qui fait les 3/4 du Boulot ! 95% des sujets qui ont accepté de se prêter à l’expérience ont porté leur attention première sur la photo qui accompagne le texte descriptif. Ensuite, 76% des sujets ont, dans un second temps, dirigés leur regard sur le petit récapitulatif où sont indiquées les principales caractéristiques du bien (prix, emplacement, mètres carrés, etc.).

Cette annonce intitulée« Vers une compréhension des comportements de recherche immobilière en ligne » souligne que l’oeil de l’acheteur effectue une trajectoire en Z. Le début de ce trajet se situe en haut à droite du coin de l’écran. 60 % du temps est utilisé a regarder les photos. Enfin ce sont les explication et le détail du bien qui sont lus.

Source : http://www.diagnostic-expertise.com/credit/actualite-credit-la-science-appliquee-aux-annonces-immobilieres-4631.php

ParElliott Bobiet

L’immobilier français haut-de-gamme n’intéresse plus les Européens

barnes logoUne récente étude immobilière menée par Barnes indique que l’immobilier français haut-de-gamme n’intéresse plus les Européens. Ce sont essentiellement les Russes, les Chinois et les Moyen-Orientaux qui s’intéressent à ce type d’investissements.

Venant d’Ukraine, de Biélorussie, du Kazakhstan, d’Ouzbékistan, les membres de cette communauté Russe sont essentiellement des chefs d’entreprises. Ils investissent entre 1 M€ et 10 M€ à Paris (Rive gauche, 8ème, 16ème, 17ème), sur la Côte d’Azur (Cannes, Villefranche, Beaulieu, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez) et dans les stations des Alpes (Courchevel, Chamonix et Megève). La France fait partie de la seconde destination d’investissement dans l‘immobilier de luxe. Difficile pour les agences haut de gamme de se démarquer avec des panneaux à vendre ! Il faut dire que ce genre de techniques commerciales ne correspondent pas au type de clientèle.

La France est la 2ème destination pour les investissements dans l’immobilier de luxe (à partir de 3 M€) chez les Russes. 60 % investissent sur la Côte d’Azur, 30 % à Paris et 10 % sur le reste du territoire français

Il y a également des clients Saoudiens qui recherchent des biens immobiliers plus prestigieux : avenue Foch ou Montaigne… Les Saoudiens privilégient la beauté de l’architecture tandis que les Qataris privilégient le rendement (5 % minimum !). Pour les ressortissants d’Abou Dhabi, il s’agit surtout d’investir dans des villes de renomée internationale et des grandes capitales immobilieres : Paris, Londres, Genève et New York.

Source : http://www.journaldelagence.com/2409-la-clientele-internationale-sur-le-marche-de-limmobilier-francais

ParElliott Bobiet

Les prix de l’immobilier classés par stations de métro

prix immobilier stations metro parisLe site Meilleursagents.com vient de publier le prix de l’immobilier selon les stations de métro de Paris. Il s’agit du prix moyen du mètre carré autour de chaque station. Cette carte interactive vient en complément d’un panneau à vendre. Ce calcul prend en compte un rayon de 300 m à 500 m autour de la station de Métro. Par exemple, il est plus intéressant d’acheter à Marcadet-Poissonniers sur les lignes 4 et 12 (6306 €) ou à Oberkampf sur la 5 et la 9 (8212 €) !

Les Invalides, station la plus chère !

La station des Invalides (lignes 8 et 13) est la plus chère au mètre carré : 14 221 €. A coté, il y a Ourcq (6271 €), Porte-de-Charenton sur la 8 (7298 €), ou Faidherbe-Chaligny sur la ligne de métro numéro 8 (7818 €).

Le prix de l‘immobilier à Paris est très élevé, comparé à d’autres villes : 8265 € dans la capitale, contre 2638 € à Marseille, 3170 € à Lyon ou 2268 € à Strasbourg.

Cette étude date d’avril 2013. Pour chaque station de métro, le prix affiché est une moyenne du prix au mètre carré des immeubles résidentiels situés dans un rayon de 300 mètres à Paris et de 500 mètres en banlieue. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, les estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d’agence et notaires) et sont calculées par MeilleursAgents.com sur la base de deux sources d’informations complémentaires :

1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Île-de-France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.

Retrouvez l’étude complète des prix immobiliers par métro sur le site de MeilleursAgents.com

Source : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/metro-paris/

ParElliott Bobiet

Baisse des prix de l’immobilier à Paris

logo Century 21Le prix de l’immobilier a baissé à Paris

Après une très forte baisse du nombre de transactions de logements anciens en France en 2012, le prix de l’immobilier Parisien a enfin baissé. C’est le réseau d’agences immobilières Century 21 qui a publié cette étude basée sur plus de 900 agences. Ainsi, le prix de l’immobilier au m² de à diminué de 0,6% au premier trimestre sur un an, pour se stabiliser à 2.562 euros.

Concernant Paris, le prix moyen au m² a reculé de 3,4% au 1er trimestre 2013 et atteint 8.106 euros. Ainsi, cette baisse du prix a permis de stabiliser le nombre de transactions et de voir ainsi l’activité des agences immobilières reprendre du poil de la bête. Ces derniers vont pouvoir écouler leurs stock de panneaux à vendre et ainsi mettre en avant leurs biens sous mandats. Ces statistiques permettent ainsi aux cadres moyens d’acquérir des biens immobiliers et leur part parmi les acheteurs totaux a augmenté de 13,9%.

Conséquence logique : la demande en locatif diminue. Enfin, les statistiques suivantes ont été communiquées par le réseau d’agences immobilières Century 21 :

  • 70,7% des acquisitions concernent  l’achat d’une résidence principale ;
  • les transactions destinées à l’investissement locatif chutent de 10,9% ;
  • les transactions destinées à la résidence secondaire ont diminué de 4% ».

Sources :  AFP et Century 21

ParElliott Bobiet

Agence immobilière à Seynod : LAFORET FRANCHISE est reprise

Logo Agence Immobilière Laforêt L’agence immobilière  LAFORET FRANCHISE de Seynod en Haute-Savoie est reprise

C’est une nouvelle équipe dirigeante qui, depuis le 8 janvier dernier, a repris  l’agence immobilière Laforêt Seynod. Dirigée par Mathieu Cazaban, ce dernier était, depuis 2006, Négociateur chez LAFORET immobilier.  Comme pour l’ouverture d’une nouvelle agence immobilière, il va falloir faire le plein de panneau a vendre.

Cette agence immobilière de Seynod est située au coeur de la ville, a deux pas d’un centre commercial de grande importance. Cette équipe est constituée :

  • d’une assistante commerciale ;
  • de deux conseillers de transaction ;
  • d’une conseillère en location.

Cette agence immobilière LAFORET est située à proximités de la Suisse : un emplacement de choix pour le tourisme et l’emploi.

ParElliott Bobiet

Agence immobilière à Sanary-sur-Mer : la vitrine détruite à l’explosif

agence immobiliere var explosif vitrineA Sanary-sur-Mer, la vitrine d’une agence immobilière a été détruite à l’explosif

C’est un engin explosif qui a détruit la vitrine de cette agence immobilière située  Sanary-sur-Mer dans le Var. C’est un employé immobilier qui a découvert la vitrine explosée, samedi matin, alors qu’il souhaitait ouvrir l’agence. Qualifié de faible densité, cet engin explosif était positionné à côté d’une inscription sur la façade de l’agence immobilière : « FLNP ». Si la vitrine est en miette, le reportage ne précise pas si les panneaux à vendre ont été également détruits.

Signifiant très certainement « Front de Libération Nationale de la Provence » et ressemblant au mouvement indépendantiste corse, l’inscription « FLNP » fût aussi retrouvée sur la façade d’une autre agence immobilière à Garéoult, ville située également dans le Var.  Cet engin explosif n’avait pas été mis à feu et possédait les caractéristiques d’un engin artisanal.

Si vous êtes propriétaire d’une agence immobilière dans le Var, veillez donc à prendre toutes les mesure de sécurité possibles.

 

 

Source : FR3

ParElliott Bobiet

Une ex-agence immobilière mis au tribunal pour abus

Urban transactionUrban transaction se retrouve devant le tribunal pour abus

Mardi dernier, le gérant de l’ancienne agence immobilière nommée « Urban transaction » s’est retrouvé devant la justice. Cette entreprise est fermée depuis 2008. Ce dernier exerçait sans carte professionnelle et est accusé d’abus de confiance et d’abus de biens sociaux. Le jugement sera rendu le 7 mai prochain. Le gérant d' »Urban transaction » aurait eu un complice dont le nom n’a pas été divulgué. Nous ne savons pas si l’abus de biens sociaux porte sur un stock de panneau a vendre.

Sources et photo : alvinet.com

ParElliott Bobiet

L’immobilier surchauffe en Chine

immobilier chine divorcesEn Chine, le marche de l’immobilier est en surchauffe et plus particulièrement dans 3 villes : Pékin, Shanghai et Chongqing ! Ainsi, le manque de biens immobiliers et la forte demande contribue à une augmentation astronomique des prix. Le gouvernement souhaite ainsi prendre des mesures pour contrôler cette pression. Entre autres mesures, les célibataires résidant à Pekin ne pourront pas acheter un second logement. Cela ne va pas faire le bonheur des agences immobilières chinoises et des imprimeurs de panneaux à vendre. Egalement, dans ces villes où le prix de l’immobilier est vraiment trop élevé, une taxe de 20% sera appliquée sur les plus-values mobilières. Enfin, les demandes d’emprunts bancaires seront surveillées de très près notamment pour les investissements provenant de l’étranger ou d’autres villes de la Chine. Nous vous avions parlé de la vague de divorce en Chine. Ces derniers seront ainsi surveillés de très près par le gouvernement.

La municipalité de Chongqing et la province de Guangdong comptent bien mettre en place ces mesures très rapidement. A Pékin, le prix de l’immobilier a bondi de 21,8% par rapport à l’année dernière. A Shanghai, sur la même période, les prix ont augmenté de 14,6%. Malgré ces mesures, les prix de l’immobilier ne cesse de grimper :  + 1,1% en mars comparé à février soit 1.254 euros le m² !

Source : agence Reuters