Archive mensuelle mars 2013

ParElliott Bobiet

L’agent immobilier était une escroc

Mont-de-Marsan escroquerie immobiliereA Roquefort, un couple a été abusé par leur amie agent immobilier de profession ! Celle-ci a écopée, la semaine passée, d’une année de prison ferme. C’est le tribunal correctionnel de Mont-de-Marsan qui a jugé cette affaire de détournement d’actifs. En fait, cette agente immobilière peu scrupuleuse a demandé au couple de lui prêter leur 23 000 euros d’économies en échange d’une rente de 550 euros par mois ! Cet argent lui était utilise pour ouvrir son agence immobilière (location d’agences, frais d’installation  de matériel de bureau, panneau à vendre pour promouvoir ses biens, décoration de la boutique…).

Ce qui devait arriver arriva ! 

Cet escroc n’a, bien sûr, fait aucun investissement pour ouvrir son agence immobilière et son entreprise a fait faillite quelques mois plus tard. A ce moment la, le couple était toujours sans nouvelle de cette dernière qui désormais résidait à Brive !

Elle a été lourdement condamné par le tribunal même si pour ce type de faits, aucune sanction n’est assez importante !

ParElliott Bobiet

Immobilier à Porhoët : des terrains à 10 € le m² constructible !

Immobilier PorhoetC’est une première dans le domaine de l’immobilier, sur la commune de Porhoët, les terrains à bâtir sont à 10 € le M² ! Cette valeur est bien moindre qu’a Ploërmel. Bien que ce canton offre une qualité de vie remarquable (école, collège, infrastructures…), le manque d’emplois empêchent la vie économique de se développer. Ainsi, certains actifs se voient dans l’obligation de déménager vers des contrées plus productives ! Malgré de belles actions de promotion avec des panneau à vendre, les ventes immobilières ont du mal à décoller !

Pourtant, pour une maison de 120 m², un budget de 100 000 € environ est indispensable. Une maison de 90 m² avec un jardin de 1 400 m² coûte environ 114 514 €. La surface moyenne des terrains proposés à 10 € le m² est de 832 m² approximativement. Les taxes locales sont très peu chères pour attirer les investisseurs immobiliers. Une prime départementale de 1 050 € est même proposée depuis 2001.

Sources : Ida immobilière de l’Arcoat et Ouest France (photo)

ParElliott Bobiet

La crise de l’immobilier n’épargne pas Stéphane Plaza

Même « MAISON À VENDRE », l’émission immobilière phare de M6 ressent la crise

maisons a vendre m6 logoStéphane Plaza, le célèbre agent immobilier, anime une émission sur M6 dans laquelle il aide les particuliers à vendre leur bien. Dans la plupart des cas, ces maison ou ces appartements trouvent preneurs à la fin de l’émission. Généralement, il s’agit de biens immobiliers mal agencés, avec une décoration trop personnalisée ou un prix de vente mal estimé.

Malheureusement, depuis 6 mois environ, Stéphane Plaza avoue que seulement une maison sur deux trouve preneur à la fin de l’émission. Il va falloir sortir les panneaux immobiliers ! L’équipe technique, commerciale et la production doivent travailler deux fois plus pour le même type d’émissions. Les visites sont plus longues et plus rares ! Il faut donc passer plus d’annonces, plus de coups de téléphone et trouver de nouvelles astuces. Pascale Albertini a confirmé les propos de Stéphane Plaza, l’animateur vedette.

Fait péter les panneaux immobiliers !

Il y a même eu des émissions avec 0 visite. De ce fait, les critères de sélection des maisons présentées dans l’émission ont été revu ! Dans une grande ville, loin d’une grande route, dans les prix du marché…

 La vidéo ci-dessous vous présente l’émission « Maison à vendre ».


MAISON A VENDRE – MARDI 12 JANVIER sur M6 par ReservoirProd
Source : http://www.ozap.com/actu/-maison-a-vendre-stephane-plaza-victime-de-la-crise-de-l-immobilier/446161

ParElliott Bobiet

60 millions pour une baisse des droits de mutation

Le comité des finances locales va débloquer 60 millions d’euros pour départements défavorisés

billets immobiliersLe marché immobilier continue de rester bloqué et avec la baisse des finances des départements, cela ne va pas aller en s’arrangeant. Ainsi, le CFL « comité des finances locales » a pris la décision de débloquer 60 millions d’euros pour les départements les moins bien pourvus en terme de recettes tirées du marché de l‘immobilier. Déjà, l’année passée, ce sont 120 millions qui furent utilisés pour droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perçus au titre de 2011 par les départements sur les ventes immobilières. Cet article ne traite pas du sujet des panneaux immobiliers mais reste tout de même fort intéressant. Pour les départements touchés, les recettes de cette taxe ont diminué de 8 % environ. De ce fait, pour ne pas envenimer la situation financière,  le comité des finances locales a décidé  de fournir ces 60 millions d’euros, au Fonds de péréquation des DMTO. Ce fond à pour objectif de diminuer les inégalités entre départements.

Par exemple, sur 2011, le DMTO a varié de 1 à 15 entre les départements soit de 5,59 euros par habitant à 278,52 euros ! Une différence considérable.  Les droits de mutation sont tous les droits et taxes perçus par le notaire pour le compte de l’Etat et des collectivités locale à chaque changement de propriétaire.

ParElliott Bobiet

ANF Immobilier investit à Bordeaux

ANF ImmobilierANF Immobilier a récemment annoncé ses excellents résultats financiers et en profite ainsi pour effectuer 3 nouveaux investissements dont un à Bordeaux. C’est avec l’Etablissement public d’aménagement Bordeaux-Euratlantique que ANF Immobilier  a conclu un accord pour un programme immobilier de plus de 50 000 m2. 

Ce complexe immobilier intégrerait :

  •  30 400 m2 de bureaux ;
  • deux hôtels de 3 et 4 étoiles  ;
  • des commerces sur plus de 400 m2 ;
  •  7 000 m2 des logements
  • des parkings avec Vinci Immobilier.

Les agences immobilières de Bordeaux vont avoir de quoi s’occuper et il ne faudra pas lésiner sur les panneaux immobiliers pour louer tous ces bureaux ! Le second investissement aura également lieu à Bordeaux et se développé par Bouygues Immobilier. Il s’agit d’un immeuble situe à coté des Bassins à Flots. Le coût sera d’environ 10 M€

Enfin, le troisième investissement immobilier de ANF sera à Marseille. Il s’agit de l’achat de deux hôtels proche de l’Arema-Vélodrome. Le coût sera d’environ 24 M€.

ParElliott Bobiet

83% des Français ne peuvent pas financer leur achat immobilier

L’immobilier n’est pas encore accessible pour tous

pap logoBien que le contexte immobilier soit très favorable en ce moment, avec des taux d’emprunt relativement bas, les Français rencontrent toujours de grandes difficultés pour financer leur acquisition immobilière. Voici les résultats d’un sondage immobilier réalisé par PAP. Cela entraîne donc plus de 60 % des Français à décaler leur projet d’investissent, faute de financement. Mais au-delà de ce chiffre alarmant, ce sont plus de 80% des français qui, d’une manière générale, doivent mener des démarches compliquées. Il y a beau y avoir des panneaux immobiliers à tous les coins de rue, ce n’est pas si facile pour autant !

Les raisons suivantes sont très souvent évoquées et deviennent récurrentes :

  • pour 33,5%, les revenus sont insuffisants pour prétendre à une acquisition immobilière ;
  • pour 30,5% , leur apport personnel est insuffisant.

En ce qui concerne les prestataires de crédits :

  • 73% des Français optent pour leur banque
  • 15,5% s’adressent à un courtier
  • 1,5% font jouer la concurrence et changent ainsi de banque.

42,5% des personnes n’ont sollicité qu’un seul organisme de crédits et 13% d’entre eux ont demandé à 6 organismes ou plus. Il est a signaler que 72% des sondés ont empruntés sur une durée de 15 ans ou plus. 26% ont un crédit entre 16 et 20 ans et 46% ont une durée de remboursement supérieure à 21 ans.

Source : sondage PAP « Acheter un bien immobilier : le financement », réalisé du 29 janvier au 1er mars 2013 auprès de 1.113 personnes > pap.fr

ParElliott Bobiet

Libre Immo : des honoraires d’agence à frais réduits

Des honoraires d’agence immobilières à frais réduits

libre immo

Libre-Immo propose un concept qui vous permet de profiter d’honoraires d’agence à frais réduits lors de l’achat, la location ou la vente de votre bien immobilier (appartement, maisons, garages …. ). La charte graphique de ce concept est très dynamique et les couleurs utilisée sont vives. Cela sera vraiment sympathique sur les panneaux immobiliers.

Le tarif réduit n’est aucunement synonyme de services de piètre qualité ou de mauvais accueil. Bien au contraire. Libre-Immo vous fait gagner du temps et de l’argent. Au travers de ces agences immobilières, vous pouvez :

  • Vendre ;
  • Estimer ;
  • Acheter.

Source : libre-immo.com

ParElliott Bobiet

Agences immobilières LA RESIDENCE

la residence agence  immo logo

LA RESIDENCE est un ensemble d’agences immobilières créé en 1985 et propose une approche qui se différencie de l’achat ou de la vente : acquisition, location, vente, gestion de biens… C’est au travers d’outils et de méthodologies de travail spécifiques que ce professionnel de l’immobilier a su s’imposer. En terme de chiffres, ce réseau s’est lancé en franchise en 2012 et possède désormais plus de 25 points de ventes. Il faut compter sur 10 000 euros de droits d’entrée et environ 30 000 euros d’apports personnels. La surface moyenne d’une agence immobilière est de 60 m² approximativement.  Les panneaux immobiliers de cette marque sont identique au logo, c’est-à-dire de couleur gris foncé, rouge et blanc. Différents profils de professionnels de l’immobilier peuvent être recrutés ici : agents immobiliers, négociateurs immobiliers, chefs d’entreprises, franchises ou des cadres.

Rappel : les réseaux d’agences immobilières ou les franchises peuvent réduire le coût de leurs panneaux à vendre ou panneaux à louer en groupant les commandes et en bénéficiant ainsi de tarifs réduits pour les panneaux dédiées aux agences immobiliers.

Source : laresidence.fr

ParElliott Bobiet

Immobilier à Dijon : des blattes dans les immeubles

A Dijon, il y a des blattes dans certains immeubles

Logo VilleoLa situation sanitaire du bloc n°32 des logements sociaux de la rue Ernest-Renan de Dijon est catastrophique. En effet, il y a des blattes dans les immeubles. Selon Villéo, le gestionnaire immobilier, la situation est connue depuis bientôt 3 ans ! Pourtant, de nombreux efforts ont été fait pour désinfecter les lieux de ces bestioles, en vain. Notamment, des sociétés spécialisées ont effectué un Gazage par aérosol. Toutefois, Villéo rappelle que les contions d’hygiène de base doivent absolument être respectées par assurer un traitement durable et efficace. Pour rappel, ces différents frais sont imputés aux charges récupérables et pourront ainsi être facturées aux locataires. Ce type de problème n’est pas inscrit sur les panneaux immobiliers ! De ce fait, il est très important de vous renseigner auprès des riverains avant d’acheter ou de louer un bien immobilier.

Pour rappel, Villéo exerce ses missions de construction, de location et de gestion de logement social à Dijon et son agglomération.

ParElliott Bobiet

Copenhagen Port Company House bientôt refait à neuf

Le Copenhagen Port Company House aura bientôt un nouveau visage

Copenhagen Port Company HouseLe siège de la société portuaire de Copenhague est un très vieux bâtiment qui sera bientôt reconstruit et rénové en un quartier agréable et respectueux de l’environnement. C’est la société de promotion immobilière NCC Property Development qui projette de transformer les deux silos de ciment. Cela  sera aménagé en bureaux et aura une hauteur de plus de 24 mètres au-dessus du niveau des quais soit 6 étages environ. Ces immeubles assureront une vue  à 360° sur la ville et sur le port. Il y aura 13 000 m² de bureau ainsi qu’une cantine, des salles de réunion, des espaces pour les conférences ainsi qu’un toit-terrasse. Pour faire la promotion de ce type d’espaces immobiliers, il faut poser des panneaux immobiliers sur les balcons et les fenêtres ! Les locataires ou investisseurs potentiels pourront ainsi contacter les promoteurs directement.

Les normes européennes du GreenBuilding seront respectée et cet immeuble se certifié BREEAM Very Good. Celui-ci devra être en service en  juillet 2014.

Source :  http://www.ncc.dk/da/Erhvervslokaler/Kontor/CopenhagenPortCompanyHouse/

 

ParElliott Bobiet

Agence immobilière à Montpellier : Côté Particuliers s’installe

Côté Particuliers s’installe  à Montpellier

cotes particuliers logo

Désormais, une nouvelle agence immobilière s’implante dans le sud. Cette structure sera située avenue de Toulouse et sera opérationnelle courant Avril. Ce sont deux frères, Madelein et Mounir El Faiz qui géreront cette agence immobilière. Ces deux jeunes entrepreneurs ont une solide expérience de la vente, notamment dans le domaine de la téléphonie. « Côté Particuliers » est un nouveau concept immobilier créé notamment par Jean-Philippe Crouau, un des directeurs associés de l’enseigne immobilière.

Avec de nouvelles agences, il va falloir faire les stocks de panneaux immobiliers pour se faire connaitre sur Montpellier.

Source : www.coteparticuliers.com

ParElliott Bobiet

1Clic-1Toit se développe avec 8 nouvelles agences

1Clic-1Toit  se développe en intégrant 8 nouvelles agences à son réseau d’immobilier neuf

1Clic-1Toit1 clic 1 toit est une plateforme web immobilière permettant de trouver un logement neuf. 8 nouvelles agences viennent compléter son réseau. En outre, les départements suivant seront désormais couverts :  le Doubs, l’Ille-et-Vilaine et les Pyrénées-Orientales. Dans certaines régions, 1 clic 1 toit renforce sa présence sur le terrain immobilier : les Bouches-du-Rhône, la Loire-Atlantique et l’Essonne. Il est important de rappeler que 1 clic 1 toit est présent avec 34 agences en Ile-de-France.

Avec ces nombreuses agences, ça va dépoter du panneaux immobiliers !

Source : 1clic-1toit.com